Triplex para venda em Teresópolis / RJ, Comary, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 107,00

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Descrição do Imóvel

Com 107m² muito bem distribuídos, esta casa estilo apartamento triplex está localizada em um dos bairros mais desejados da cidade: Comary, a poucos metros do Clube Comary e da sede da Confederação Brasileira de Futebol. Uma região nobre, tranquila, arborizada e com excelente padrão de imóveis. No pavimento de acesso à rua está a área social principal: sala confortável, cozinha com armários planejados que aproveitam cada centímetro, banheiro social e despensa. Um ambiente funcional, organizado e pronto para o dia a dia. No andar inferior, o imóvel entrega um espaço perfeito para convivência e lazer. São uma suíte privativa, cozinha gourmet com bancada em pedra, pia, armários planejados e churrasqueira, além de lavanderia reservada e acesso direto à garagem coberta. Ideal para receber amigos e família com conforto e privacidade. No pavimento superior, dois quartos amplos com armários planejados. Um deles conta com closet planejado e varanda privativa, trazendo ainda mais conforto. O andar possui também banheiro social que atende perfeitamente os ambientes. O imóvel dispõe de jardim e um diferencial importante: possibilidade de ampliação no terceiro piso, permitindo a construção de uma nova suíte, escritório ou espaço personalizado, agregando ainda mais valor patrimonial. Uma oportunidade sólida para quem busca localização estratégica, metragem generosa, móveis planejados e potencial de valorização em uma das áreas mais nobres da cidade.

Pontos Fortes

Descrição do imóvel e da localização

Localizado no bairro do Alto, em Teresópolis/RJ, este imóvel une espaço, funcionalidade e uma das localizações mais valorizadas da cidade. O Alto é reconhecido por seu perfil residencial nobre, ruas arborizadas, clima agradável de serra e excelente infraestrutura urbana, sendo uma das regiões mais procuradas tanto para moradia quanto para investimento. A combinação entre qualidade de vida, segurança e proximidade com pontos turísticos torna o bairro especialmente atrativo para quem deseja viver bem no dia a dia.

Com 207m² muito bem distribuídos, esta casa estilo apartamento triplex oferece uma planta inteligente, com ambientes organizados de forma prática e confortável. No pavimento de acesso à rua está a área social principal, composta por sala aconchegante, cozinha com armários planejados que aproveitam cada centímetro, banheiro social e despensa, criando um ambiente funcional e pronto para a rotina familiar.

No andar inferior, o imóvel apresenta um espaço voltado à convivência e lazer. Há uma suíte privativa, cozinha gourmet equipada com bancada em pedra, pia, armários planejados e churrasqueira, além de lavanderia reservada e acesso direto à garagem coberta. Um ambiente ideal para receber amigos e familiares com conforto e privacidade, mantendo a área íntima preservada.

O pavimento superior conta com dois quartos amplos com armários planejados. Um deles possui closet planejado e varanda privativa, proporcionando ainda mais conforto e exclusividade. O andar dispõe também de banheiro social bem distribuído, atendendo perfeitamente aos dormitórios.

O imóvel possui ainda jardim privativo e um diferencial relevante: possibilidade de ampliação no terceiro piso, permitindo a criação de nova suíte, escritório ou espaço personalizado, agregando valor patrimonial e versatilidade ao imóvel.

A localização é um dos grandes destaques. Situado no tradicional bairro do Alto, o imóvel está a apenas:

• 5 minutos da Feirinha do Alto, importante polo turístico e gastronômico da região.
• 5 minutos do Clube Comary e da sede da Confederação Brasileira de Futebol, áreas conhecidas pela segurança e valorização imobiliária.
• 5 minutos da Fonte Judith, um dos cartões-postais mais tradicionais da cidade.
• 8 minutos do Parque Nacional da Serra dos Órgãos, referência nacional em natureza, trilhas e qualidade ambiental.
• 10 minutos do centro de Teresópolis, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e hospitais.

O bairro do Alto concentra alguns dos principais atrativos turísticos da cidade, além de cafés, restaurantes, escolas tradicionais e áreas de lazer ao ar livre. A presença constante de visitantes, aliada ao perfil residencial consolidado, contribui para uma atmosfera segura, bem cuidada e valorizada ao longo dos anos.

Trata-se de um imóvel que reúne metragem generosa, localização estratégica, ambientes planejados e forte potencial de valorização, ideal para quem busca viver com tranquilidade, próximo à natureza e com toda a conveniência urbana ao redor.

Observações do Imóvel

• Imóvel em excelente localização, em rua tranquila e predominantemente residencial no bairro Comary.
• Casa estilo apartamento triplex, com ambientes bem distribuídos e ótima separação entre área social, íntima e de lazer.
• Armários planejados presentes em diversos ambientes, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços e organização no dia a dia.
• Espaço gourmet independente, ideal para confraternizações, preservando a privacidade da área principal da casa.
• Suíte no pavimento inferior que pode ser utilizada também como espaço para hóspedes, home office ou ambiente multifuncional.
• Quartos amplos, bem ventilados e com boa incidência de luz natural.
• Jardim privativo que contribui para maior sensação de conforto e contato com área verde.
• Garagem coberta com acesso direto ao imóvel, trazendo mais praticidade e segurança.
• Possibilidade de ampliação no terceiro piso, permitindo personalização futura conforme necessidade do comprador.
• Região valorizada, próxima a pontos de referência da cidade, com fácil acesso a serviços, lazer e vias principais.
• Imóvel indicado tanto para moradia quanto para investimento, considerando o padrão da localização e potencial de valorização.

Sobre o Bairro COMARY

Bem-vindo ao Comary, o bairro mais charmoso de Teresópolis, um verdadeiro tesouro na Serra dos Órgãos. Imagine viver em um local onde a natureza se mistura com a arquitetura, criando um cenário de beleza incomparável. Aqui, cada rua conta uma história e cada esquina revela uma nova surpresa. O Comary é conhecido por abrigar a sede da CBF e o famoso Granja Comary, que são pontos turísticos e culturais imperdíveis. Mas o bairro vai além: sua localização privilegiada oferece acesso rápido ao centro da cidade, além de contar com uma infraestrutura completa, incluindo escolas renomadas, restaurantes requintados e lojas exclusivas. A segurança é outro ponto forte do Comary, tornando-o ideal para famílias que buscam tranquilidade sem abrir mão do conforto e da conveniência. Se você está em busca de qualidade de vida e bem-estar, o Comary é o seu destino perfeito em Teresópolis. Venha descobrir o que este bairro tem a oferecer e apaixone-se!

Descubra o encanto de viver próximo ao Parque Nacional da Serra dos Órgãos - PARNASO - Sede Teresópolis, um santuário ecológico que oferece uma diversidade de trilhas, cachoeiras e paisagens de tirar o fôlego. Imagine começar o dia com um mergulho refrescante na Piscina Sloper ou fazer uma caminhada revigorante pela Travessia do Cobiçado ao Ventania.

O Comary também está a poucos minutos do Shopping Estação Teresópolis, um centro de compras completo que reúne as melhores marcas e opções gastronômicas para todos os gostos. E se você aprecia a arte local, vai adorar conhecer a Gân Estampas, uma loja especializada em produtos personalizados com designs criativos.

Para as famílias com crianças, o bairro conta com excelentes opções de ensino como o CMEI Professora Marília Morgado Carneiro e o Cemei Marilia Morgado, instituições de ensino renomadas que oferecem educação de qualidade para os pequenos.

E não podemos esquecer da deslumbrante Pedra de São Pedro, um ponto turístico imperdível que proporciona uma vista panorâmica da cidade.

Viver no Comary é estar em harmonia com a natureza sem abrir mão das facilidades urbanas. É ter ao seu alcance tudo o que você precisa para uma vida plena e feliz. Venha para o Comary e descubra um novo estilo de vida!