- Código: 139-VE-TE
🏗️ Oportunidade de Incorporação – Bonsucesso | Rio de Janeiro
Apresentamos uma oportunidade de investimento em terreno com potencial de desenvolvimento imobiliário localizado na Avenida dos Democráticos, no bairro de Bonsucesso, zona norte da cidade do Rio de Janeiro.
Trata-se de um lote em avenida estruturada da região, com forte presença comercial, infraestrutura consolidada e fácil acesso a importantes eixos viários.
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📍 Características do terreno
Área total: 556 m²
Frente: 9,75 m
Profundidade: 57 m
Topografia: plana
O terreno possui atualmente duas edificações antigas, indicadas para demolição, permitindo aproveitamento integral da área para novo empreendimento.
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🏢 Potencial de desenvolvimento
Perfil adequado para projetos como:
• prédio residencial compacto
• empreendimento de uso misto
• lojas no térreo + unidades residenciais
Estimativa de implantação:
• 3 a 4 pavimentos
• 12 a 16 unidades residenciais
Tipologia provável:
apartamentos entre 45 m² e 60 m²
Produto alinhado com a demanda habitacional da região.
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📊 Estudo preliminar de viabilidade
Valor médio de venda de unidades compactas na região:
💰 R$ 260.000 a R$ 320.000
Estimativa conservadora:
R$ 290.000 por unidade
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VGV estimado
Cenário conservador:
12 unidades × 290 mil
📊 R$ 3.480.000
Cenário otimizado:
16 unidades × 290 mil
📊 R$ 4.640.000
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💰 Condição de venda
Valor do terreno:
R$ 1.290.000
Documentação em ordem.
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🎯 Destaques do investimento
✔ localização em avenida de grande circulação
✔ região consolidada da Zona Norte
✔ potencial para incorporação residencial ou uso misto
✔ lote profundo, facilitando implantação de projeto
✔ oportunidade para construtoras e investidores
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📞 Informações
Robson Wagner
Intuito Imobiliário
Bairro: Bonsucesso
A rua da Estação tem duas escolas públicas a poucos quarteirões: a Escola Estadual Maria da Penha e o CEIP José de Alencar. Ambas ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. Para quem prefere colégio particular, o Colégio Progresso está logo ali na Avenida Brasília, também dá pra chegar caminhando em menos de dez minutos.
Os moradores costumam ver as crianças brincando na Praça São João Batista sem preocupação. O trânsito ali é calmo nas manhãs e nas tardes; poucos carros passam rápido e as ruas são largas o suficiente para que os pais deixem as bicicletas encostadas na calçada. À noite a iluminação funciona bem e há ronda da polícia municipal duas vezes por semana, o que deixa o bairro com sensação de segurança para quem tem filhos pequenos.
O comércio aqui não falta nada. Tem padaria aberta desde cedo, mercado de bairro que aceita cartão e dinheiro e farmácia que funciona 24 horas. Na esquina da Rua Riachuelo tem lanchonete que serve lanche rápido e sorvete artesanal ? perfeito para um passeio depois da escola. Se precisar de roupas ou material escolar, há loja de utilidades domésticas e papelaria a menos de três quarteirões; dá pra ir a pé ou pegar um ônibus que leva cerca de oito minutos até o centro comercial da zona norte.
Se você pensa em comprar um apartamento ou casa, o padrão dos imóveis varia entre sobrados antigos reformados e edifícios de cinco andares construídos nos anos 2000. Os preços são mais acessíveis que em bairros mais centrais e ainda assim há opções com dois ou três quartos e varanda. O ritmo das ruas é tranquilo durante a semana e ganha um pouco mais de movimento nos fins de semana, quando famílias se encontram nas praças ou nas feirinhas locais. Por isso muitas famílias escolhem Bonsucesso para criar os filhos sem precisar percorrer longas distâncias para escola ou supermercado.
Hospital Federal de Bonsucesso
Escola Municipal Bahia
Instituto Pio XI
Escola Municipal Dilermando Cruz
Escola Municipal Ruy Barbosa
Unibe Bonsucesso - Preparatório Militar
Ciep Yuri Gagarin
Escola Municipal Carlos Chagas
Colégio Nossa Senhora de Bonsucesso
Escola Municipal Pedro Lessa - Rio Prefeitura
Colégio Padrão de Ensino
COLÉGIO CELC
Escola Tempo de Construir
Grupo de Ensino Leopoldinense - GEL
Memorial Bonsucesso
Clínica Médica em Bonsucesso Medicina carioca
Clínica Bruxelas e São Camilo
CE Olga Benario Prestes
Bonsucesso Center
Creche House Baby
Mensagem enviada
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