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Descrição do Imóvel

Soul Rio Barão de Icaraí

Localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, no coração do Flamengo, o Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial multifamiliar que representa um novo marco na moradia inteligente da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Monza Incorporadora em parceria com a RJDI, o empreendimento apresenta um conceito contemporâneo voltado para mobilidade urbana, eficiência patrimonial e alta rentabilidade.

Com apenas 83 unidades distribuídas em 17 pavimentos, o projeto reúne studios, studio plus, double studios, gardens e coberturas exclusivas, com metragens que variam de 33,6 m² a 78,5 m². A arquitetura é assinada por Fernanda Carminate, do escritório PKB Arquitetura, trazendo uma linguagem contemporânea que privilegia sofisticação, funcionalidade e integração com o estilo de vida do Flamengo.

O Soul Rio Barão de Icaraí acompanha uma transformação importante do mercado imobiliário carioca: a valorização de imóveis compactos bem localizados, preparados para diferentes formas de uso — moradia, segunda residência, locação tradicional e short stay (Airbnb). Com previsão de entrega para 2029, o empreendimento já está em fase de breve lançamento.

Este lançamento no Flamengo integra o ecossistema imobiliário estruturado do bairro.

Diferenciais Exclusivos do Soul Rio Barão de Icaraí

O Soul Rio Barão de Icaraí se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, rooftop premium e foco em rentabilidade. O projeto foi concebido para atender um novo comportamento imobiliário urbano: imóveis compactos premium preparados para flexibilidade de uso e geração de renda.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Apenas 83 unidades – exclusividade e baixa densidade

• 17 pavimentos + casa de máquinas

• Arquitetura assinada por Fernanda Carminate (PKB Arquitetura)

• Rooftop panorâmico com Skypool – vista para o Flamengo e Baía de Guanabara

• Localização na Rua Barão de Icaraí – uma das vias mais completas do Flamengo

• Tipologias de 33 a 78 m² – studios a double studios

• Preparado para short stay e long stay – infraestrutura para Airbnb e locação tradicional

• Alta liquidez imobiliária – região de forte demanda locatícia

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O rooftop panorâmico representa um dos principais diferenciais do Soul Rio Barão de Icaraí. O espaço foi planejado para integrar lazer, convivência e experiência urbana premium em um ambiente elevado.

Lazer e bem-estar:

• Skypool – piscina no rooftop com vista panorâmica

• Gourmet Lounge – espaço gourmet integrado

• Academia interna e externa

• Sauna

• Lounge panorâmico

Convivência e conveniência:

• Lavanderia compartilhada

• Pet Care

• Delivery Box

• Grab and Go

• Bicicletário

• Coworking

• Áreas de convivência

Segurança e tecnologia:

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Conciérge

• Sistema de câmeras de segurança

• Portão eletrônico

• Vigilância privada

O conceito de rooftop premium vem se consolidando entre os empreendimentos compactos de alto padrão do Rio de Janeiro, agregando valorização imobiliária, percepção de exclusividade e diferenciação competitiva. Além do aspecto residencial, a infraestrutura compartilhada amplia significativamente o potencial operacional das unidades em plataformas de locação de curta permanência.

Tipologias, Metragens e Valores

O Soul Rio Barão de Icaraí possui um mix residencial diversificado, projetado para atender diferentes perfis de moradores e investidores, com condições financeiras estruturadas para facilitar a entrada.

Studios (33,6 m² a 37,4 m²)

Perfeito para o investidor que busca alta liquidez no short stay (Airbnb) ou para profissionais que desejam um imóvel compacto e bem localizado. Projetados para máxima eficiência espacial, com ambientes integrados e layouts inteligentes.

Condição financeira (unidade referência):

• Ato: R$ 59.920 (8%)

• 30 dias: R$ 7.490 (1%)

• 60 dias: R$ 7.490 (1%)

• Mensais (30x): R$ 1.997 (8%)

• Semestrais (5x): R$ 17.976 (12%)

• Financiamento final: R$ 524.300 (70%)

Studio Plus (41,1 m² a 45,2 m²)

Os Studios Plus ampliam o conceito de moradia compacta ao incorporar maior conforto interno e flexibilidade de layout.

Double Studios (69,9 m² a 78,5 m²)

Os Double Studios representam a tipologia mais ampla do empreendimento, voltada para quem busca mais espaço, conforto e versatilidade de uso.

Apartamento exemplo (código Lan 0997): 33m², studio, 1 suíte – *R749.000∗∗∗Valorporm2:R749.000∗∗∗Valorporm2:R 15.700,00

Localização Estratégica na Rua Barão de Icaraí

O Soul Rio Barão de Icaraí está situado em uma das áreas mais completas da Zona Sul carioca. O Flamengo se destaca pela combinação entre infraestrutura urbana, mobilidade, áreas verdes e proximidade com o Centro do Rio de Janeiro.

Endereço: Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22250-110)

Proximidades e acessos:

• Praia do Flamengo – minutos

• Aterro do Flamengo – próximo (projetado por Roberto Burle Marx)

• Estação de metrô – nas proximidades

• Botafogo, Laranjeiras, Catete, Glória – integração directa

• Aeroporto Santos Dumont – rápida conexão

• Centro do Rio – próximo

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, praia e muito mais – uma região com infraestrutura urbana completa para o dia a dia.

Diferencial da localização: O Flamengo mantém forte demanda residencial e locatícia devido à facilidade de deslocamento e à ampla oferta de comércio, gastronomia, serviços e lazer. O Aterro do Flamengo, concebido por Roberto Burle Marx, permanece como uma das maiores referências urbanísticas do Rio de Janeiro, reunindo áreas esportivas, lazer ao ar livre e paisagismo de relevância internacional.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Soul Rio Barão de Icaraí foi desenvolvido para operar de forma eficiente tanto em locações tradicionais quanto em modelos de curta permanência, especialmente para executivos, profissionais em mobilidade, estrangeiros, estudantes, usuários de short stay, investidores patrimoniais e compradores de segunda residência.

Por que investir no Soul Rio Barão de Icaraí?

A combinação entre:

• Localização estratégica – Flamengo, Zona Sul consolidada

• Metragem eficiente – studios compactos de alta liquidez

• Infraestrutura compartilhada – rooftop, skypool, academia, coworking

• Rooftop premium – diferencial competitivo

• Mobilidade – próximo ao metrô e centros urbanos

• Demanda locatícia – forte procura por imóveis compactos

• Serviços integrados – delivery box, pet care, lavanderia

Potencial de Mercado no Flamengo

O Flamengo permanece entre os bairros mais sólidos do mercado imobiliário carioca devido à combinação entre:

• Localização central

• Mobilidade urbana

• Proximidade corporativa

• Infraestrutura consolidada

• Áreas verdes (Aterro do Flamengo)

• Demanda locatícia constante

A crescente procura por imóveis compactos premium próximos ao metrô e ao Centro do Rio fortalece o posicionamento do Soul Rio Barão de Icaraí dentro do segmento de ativos urbanos de alta liquidez.

O perfil do empreendimento também acompanha tendências internacionais de moradia contemporânea, nas quais eficiência espacial, serviços compartilhados e mobilidade urbana passaram a exercer papel central na valorização patrimonial.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Monza Incorporadora

• Parceria: RJDI

• Arquitetura: Fernanda Carminate – PKB Arquitetura

• Status: Breve lançamento

• Previsão de entrega: 2029

• Unidades: 83 apartamentos

• Pavimentos: 17 + casa de máquinas

• Tipologias: Studios, Studio Plus, Double Studios, Gardens, Coberturas

• Metragens: 33,6 m² a 78,5 m²

• Valor inicial: A partir de R$ 749.000

• Conceito: Moradia inteligente e alta rentabilidade

• Modalidade: Short stay e long stay

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

Contato e Lançamento

O Soul Rio Barão de Icaraí está em fase de breve lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Soul Rio Barão de Icaraí?
R: É um lançamento residencial multifamiliar no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro, com studios, double studios, gardens e coberturas, desenvolvido pela Monza Incorporadora em parceria com a RJDI.

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao Aterro do Flamengo e com fácil acesso ao metrô.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 83 unidades distribuídas em 17 pavimentos.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (33-37m²) a partir de R749.000;StudioPlus(41−45m2)apartirdeR749.000;StudioPlus(41−45m2)apartirdeR 849.000; Double Studios (70-78m²) a partir de R$ 1.349.000; gardens e coberturas sob consulta.

P: Qual o valor do studio de 33m² anunciado?
R: O anúncio de código Lan 0997 apresenta um studio de 33m² com 1 suíte por R749.000,comvalorporm2deR749.000,comvalorporm2deR 15.700,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Destaque para o rooftop panorâmico com Skypool, Gourmet Lounge, academia interna e externa, sauna, lounge panorâmico, lavanderia compartilhada e Pet Care.

P: Quem assina o projeto arquitetônico?
R: Fernanda Carminate, do escritório PKB Arquitetura.

P: O Soul Rio Barão de Icaraí serve para Airbnb?
R: Sim. O empreendimento foi projetado para operar tanto em locação tradicional quanto em short stay (Airbnb), com infraestrutura preparada para ambos os modelos.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Como funciona o plano de pagamento?
R: Entrada de 30% durante as obras (8% no ato, 1% em 30 dias, 1% em 60 dias, 8% mensais, 12% semestrais) e 70% de financiamento bancário na entrega.

P: É bom para investimento?
R: Sim. Localização consolidada no Flamengo, alta demanda locatícia, tipologias compactas de alta liquidez e infraestrutura preparada para short stay.

P: Como agendar uma visita ou receber mais informações?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Barão de Icaraí, 30 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.