Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial para Locação na Avenida Paulo de Frontin – Localização Estratégica no Rio de Janeiro

Se você procura um imóvel comercial de alto padrão para locação no Rio de Janeiro, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na Avenida Paulo de Frontin, este prédio está em uma posição estratégica, próximo à entrada do Túnel Rebouças sentido Lagoa, em uma área segura, com baixo fluxo de trânsito e totalmente livre de enchentes.

Principais Diferenciais do Imóvel

• Estacionamento para até 35 veículos (20 vagas soltas + 15 vagas presas);

• Projeto para rede de incêndio pressurizada já estruturado;

• Programação visual moderna e diversas adequações realizadas;

• Todo mobiliado e climatizado, pronto para uso imediato;

• Ampla potência elétrica instalada, suficiente para suportar elevadores (com espaço físico já definido).

Investimento e Condições Comerciais

• Aluguel promocional: de R$ 60.000,00 por R$ 50.000,00 mensais;

• IPTU anual 2024: R$ 49.018,00, já distribuído entre os lotes;

• Disponível para visitação imediata (vistoria de entrega realizada em julho de 2024).

Este imóvel foi ocupado por cinco anos pelo mesmo inquilino e recebeu investimentos significativos em estrutura, garantindo segurança, conforto e funcionalidade para empresas que buscam uma sede diferenciada.

Por que escolher este imóvel?

✔ Localização estratégica próximo ao centro e zona sul;
✔ Ampla infraestrutura para receber equipes e clientes;
✔ Excelente custo-benefício no valor de locação;
✔ Espaço versátil para diferentes tipos de negócios (escritórios, clínicas, empresas de médio e grande porte).

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Sobre o Bairro Rio Comprido

Bem-vindo ao Rio Comprido, um bairro vibrante e cheio de vida no coração do Rio de Janeiro. Com uma localização privilegiada, o Rio Comprido oferece fácil acesso a todas as partes da cidade maravilhosa. Este bairro encantador é conhecido por sua atmosfera acolhedora e comunidade unida, proporcionando um ambiente seguro e amigável para todos os seus residentes. O Rio Comprido é rico em cultura e história, com uma variedade de teatros, museus e edifícios históricos para explorar. Além disso, possui uma vasta gama de opções gastronômicas e de lazer, garantindo que haja sempre algo novo para descobrir. Para os amantes da natureza, o bairro também oferece belos parques e áreas verdes. Aproveite a conveniência da vida urbana combinada com a tranquilidade de uma comunidade acolhedora no Rio Comprido. Descubra o seu novo lar neste bairro encantador!

Continuando a nossa jornada pelo Rio Comprido, é impossível não mencionar a excelente infraestrutura de saúde e educação que o bairro oferece. Hospitais renomados como o Central da Aeronáutica - HCA, Casa de Portugal, Central Aristarcho Pessoa e Hospital Casa | Hospital de Câncer estão bem próximos, garantindo acesso rápido e eficiente a cuidados médicos de qualidade.

Para famílias com crianças, a variedade de escolas é impressionante. Desde a Escola Municipal Jenny Gomes até o Colégio Sagres, passando pela Escola Municipal Mem de Sá e Pereira Passos, as opções educacionais são vastas e diversificadas. E para os pequeninos, a Creche Municipal Campos da Paz e o Espaço de Desenvolvimento Infantil Beatriz Vicência Bandeira Ryff oferecem um ambiente seguro e acolhedor para os primeiros anos de aprendizado.

Os amantes das compras vão adorar o Shopping Pólo Têxtil Rio e o RC Shopping Mix, enquanto os entusiastas do esporte podem aproveitar o Ginásio Educacional Olímpico Juan Antonio Samaranch. Além disso, o bairro conta com diversas opções para cuidados com a saúde como o Klini Saúde - Centro médico Rio Comprido.

Finalmente, para as necessidades do dia-a-dia, o Mercado da Barão e a Granfruit Rio Comprido estão à disposição dos moradores. Viver no Rio Comprido é ter tudo ao seu alcance!