Fazenda para venda em Caçapava / SP, Zona Rural, área total 138,36, área construída 1.200,00

Descrição do Imóvel

RELATÓRIO COMPLETO DE INTELIGÊNCIA TERRITORIAL FAZENDA EM CAÇAPAVA/SP

1. Resumo Executivo

Essa Fazenda é um ativo rural multifuncional localizado em Caçapava/SP. Com área cadastrada no CAR de 138,36 hectares, reúne infraestrutura de alto padrão, disponibilidade hídrica excepcional, aptidão pecuária elevada e potencial para turismo rural, haras, piscicultura e fruticultura premium.

2. Caracterização do Ativo
Área total: 138,36 ha. Área rural consolidada: 116,52 ha. Vegetação nativa: 13,44 ha. APP: 25,44 ha. Valor pedido: R$ 12.000.000,00. Distância aproximada: 10 km da Rodovia Presidente Dutra, 30 km de São José dos Campos e 120 km da capital paulista.

3. Infraestrutura e Benfeitorias
Casa sede com aproximadamente 850 m², casa do lago com aproximadamente 150 m², piscina, quadra de tênis profissional, espaço gourmet, salão de jogos, três casas de caseiro, curral, mangueiro, baias, galpões, canil, energia solar, gerador e cercamento elétrico.

4. Recursos Hídricos
Lago de aproximadamente 30.000 m² e seis nascentes identificadas. A disponibilidade hídrica foi classificada como Muito Alta, favorecendo pecuária, irrigação, piscicultura e turismo.

5. Topografia e Mecanização
Estimativa preliminar baseada na imagem da área: 10% plano, 55% suave ondulado, 30% ondulado e 5% forte ondulado. Aptidão para mecanização considerada alta, com aproximadamente 85% a 90% da área potencialmente mecanizável.

6. Diagnóstico Pecuário
Aptidão muito alta para pecuária de corte e sistemas intensificados. Capacidade estimada: 90 a 140 cabeças em sistema extensivo; 220 a 350 cabeças em sistema melhorado; acima de 500 cabeças em sistemas intensivos conforme manejo e suplementação.

7. Diagnóstico para Equinos
Vocação excelente para haras, reprodução, treinamento e hospedagem de cavalos. A combinação de topografia, paisagem, acesso e infraestrutura posiciona a propriedade entre os melhores ativos da região para essa finalidade.

8. Turismo Rural e Lazer
A propriedade apresenta potencial para hotel fazenda, pousada boutique, locação de temporada de alto padrão, eventos corporativos, casamentos e retiros. O lago, a arquitetura e a proximidade de São Paulo constituem diferenciais competitivos relevantes.

9. Aptidão para Fruticultura
Macadâmia: 9,1/10. Hass Avocado: 8,2/10. Mirtilo: 6,5/10. A macadâmia apresenta a melhor combinação entre clima, relevo, drenagem e disponibilidade hídrica. O Hass Avocado possui potencial complementar em áreas selecionadas.

10. Diagnóstico Ambiental
A área encontra-se inserida na APA Serra do Palmital. O CAR com a Reserva Legal proposta de 20%

11. Análise Econômica
Valor pedido: R$ 12.000.000,00. Valor aproximado por hectare: R$ 86.730. Valor aproximado por alqueire paulista: R$ 209.900. O ativo apresenta valor agregado superior à média regional devido às benfeitorias e ao potencial multifuncional.

13. Matriz de Aptidão
Turismo Rural Premium: 10,0 Haras/Equinos: 10,0 Pecuária: 9,5 Macadâmia: 9,1 Piscicultura: 9,0 Hass Avocado: 8,2 Carbono: 7,0 Mirtilo: 6,5

14. SWOT
Forças: localização, água, infraestrutura e paisagem. Oportunidades: turismo, haras, macadâmia e valorização.

15. Conclusão Final A Fazenda deve ser tratada como um ativo rural premium de uso múltiplo. Sua maior geração de valor potencial está na integração entre turismo de alto padrão, atividades equestres, pecuária qualificada, piscicultura e culturas permanentes de maior valor agregado. Nota geral estimada do ativo: 9,8/10.