Cobertura para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, construido em 1985, área total 119,00, área construída 119,00

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Descrição do Imóvel

Cobertura Duplex em Botafogo, com Vista para o Pão de Açúcar – Excelente Localização e Grande Potencial

Em uma localização estratégica, próxima a shopping Rio Sul, colégios, áreas de lazer e todo o comércio da região, esta cobertura duplex reúne praticidade, conforto e um diferencial cada vez mais valorizado: espaço ao ar livre.

No primeiro pavimento, a planta é bem distribuída e funcional, com sacada agradável, sala em dois ambientes, lavabo, dois quartos com armários, ventilador de teto e ar-condicionado split, além de banheiro social. A cozinha com armários atende bem ao dia a dia, com área de serviço integrada.

O acesso ao segundo piso é feito por escada caracol, com possibilidade de conversão para escada linear, ampliando ainda mais o conforto e a integração dos ambientes.

No segundo pavimento, uma sala clara, arejada e acolhedora se abre para um varandão generoso, ideal para criar um espaço de convivência ao ar livre. A vista para o Pão de Açúcar, aliada ao sol da manhã, traz luminosidade e uma atmosfera única ao imóvel. Há ainda um cômodo de apoio, que pode ser utilizado como escritório ou dependência, além de banheiro social.

O imóvel apresenta uma base muito interessante e grande potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar e criar um espaço com identidade própria.

O edifício é excelente e conta com uma infraestrutura completa de lazer, incluindo:
- piscina adulto e infantil aquecida
- dois salões de festas
- sala de ginástica
- brinquedoteca
- mercadinho
- quadra de esportes

- Espaço de massagem e ofurô.

Uma cobertura para quem valoriza localização, vista e a possibilidade de transformar o imóvel no espaço ideal para viver.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda