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Descrição do Imóvel

Oportunidade Única em Cidade Jardim – São José dos Pinhais/PR

Moradia para família grande + excelente potencial de renda!

Se você procura um imóvel versátil, espaçoso e com grande potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal!

Localizado na tradicional Rua João da Costa Viana, nº 405 – Cidade Jardim, este imóvel reúne conforto, praticidade e possibilidade de geração de renda em um dos bairros mais valorizados de São José dos Pinhais.

🏠 Casa Principal

Ambientes amplos e bem distribuídos:

✅ 02 quartos, sendo 01 suíte
✅ Sala de estar aconchegante
✅ Sala de jantar integrada à cozinha em conceito aberto
✅ Área de serviços
✅ Espaço gourmet com churrasqueira e forno a lenha
✅ Ampla área coberta para receber amigos e familiares

🏡 Duas Casas Independentes nos Fundos

Perfeitas para gerar renda com locação, acomodar familiares ou criar um espaço de trabalho independente.

Casa 02

✅ 02 quartos
✅ Sala e cozinha com passa-prato
✅ Banheiro com box em vidro
✅ Lavanderia coberta

Casa 03

✅ 01 quarto
✅ Sala de estar
✅ Cozinha
✅ Banheiro
✅ Ático
✅ Lavanderia

🚗 Estrutura

✅ Até 05 vagas de garagem
✅ Terreno amplo e totalmente murado
✅ Excelente aproveitamento do espaço

📍 Localização Privilegiada

Localização estratégica no bairro Cidade Jardim:

🌳 Próximo aos Parques São José e Iguaçu
🛍️ A poucos minutos do Shopping São José
🏫 Próximo a escolas, mercados, farmácias e comércios em geral
🚙 Fácil acesso ao Centro de São José dos Pinhais, Curitiba e principais vias da região

📈 Excelente Potencial Construtivo

O imóvel está inserido em Zona Residencial ZR3, oferecendo excelente perspectiva para investidores e construtores.

Parâmetros Urbanísticos

✔ Zoneamento ZR3
✔ Até 4 pavimentos
✔ Coeficiente de Aproveitamento Base: 1,8
✔ Taxa de Ocupação: 60%
✔ Densidade Residencial Média: 135 unidades/hectare
✔ Taxa mínima de permeabilidade: 30%

Uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para futuro empreendimento imobiliário.

🔄 Estuda Permuta

A proprietária analisa proposta envolvendo imóvel de menor valor em Curitiba como parte do pagamento.

💰 Ideal para:

✔ Famílias grandes que desejam morar próximas, mas com independência.
✔ Investidores que buscam renda mensal com locação.
✔ Construtores interessados em terreno com excelente potencial construtivo.
✔ Quem deseja morar bem localizado e ainda obter renda extra.

📞 Agende sua visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade!

JCW Imóveis
👤 Julio Wischral – Consultor Imobiliário
🏢 CRECI 32.948
📞 (41) 98402-7699

💬 Entre em contato e venha conhecer seu novo lar!

"Mais que um imóvel, um patrimônio com potencial de renda e valorização."

Sobre o Bairro Cidade Jardim

Bem-vindo ao Cidade Jardim, um dos bairros mais desejados de São José dos Pinhais. Um verdadeiro refúgio urbano, onde a tranquilidade e a segurança se unem à conveniência da vida na cidade. Aqui, você encontrará ruas arborizadas, casas espaçosas e uma atmosfera acolhedora que faz com que todos se sintam em casa. A infraestrutura do bairro é completa, com escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes e lojas. Para os amantes do ar livre, o Cidade Jardim oferece belos parques e áreas verdes para explorar. Além disso, sua localização estratégica proporciona fácil acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Internacional Afonso Pena. O Cidade Jardim é um bairro residencial de alto padrão que combina o melhor da vida urbana com a tranquilidade e a beleza da natureza. Se você está procurando um lugar para chamar de lar, venha descobrir o que o Cidade Jardim tem a oferecer. Este é o lugar perfeito para criar raízes e construir uma vida cheia de momentos memoráveis.

O Cidade Jardim é um bairro que valoriza a educação, sendo cercado por instituições de ensino renomadas como o Colégio Estadual São Cristóvão, Elite Rede de Ensino e o Colégio Millenium. A proximidade dessas escolas oferece comodidade e praticidade para as famílias que vivem aqui. Além disso, o bairro abriga o Centro Clínico Clinipam, garantindo acesso rápido a serviços de saúde de qualidade.

Para os amantes da música e da cultura, a Usina da Música é um verdadeiro tesouro localizado bem no coração do bairro. E para quem aprecia o contato com a natureza, o Parque São José e o Bosque da Usina são espaços verdes perfeitos para caminhadas tranquilas ou piqueniques em família.

A infraestrutura do Cidade Jardim também conta com diversas opções de supermercados, como o Supermercado Victoria, facilitando as compras do dia a dia. Além disso, escolas especializadas como a Escola Efrata e o CEMITRA - Centro Municipal de Educação Especial para Iniciação ao Trabalho estão presentes no bairro.

Em resumo, morar no Cidade Jardim significa ter tudo ao seu alcance: educação de qualidade, saúde, cultura, lazer e conveniência. Venha descobrir esse bairro encantador e faça do Cidade Jardim seu novo lar!