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Descrição do Imóvel

S Design Botafogo — Residencial de Alto Padrão na Rua Conde de Irajá

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
Telefone e WhatsApp: (21) 98737-2359

S Design Botafogo

O S Design Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Conde de Irajá, 439, em uma das áreas mais valorizadas e residenciais de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Desenvolvido pela Opportunity Imobiliária, o projeto foi concebido para unir arquitetura autoral, sofisticação contemporânea, tecnologia residencial e exclusividade patrimonial em um dos endereços mais desejados da cidade.

O empreendimento ocupa um terreno elevado de aproximadamente 1.526 m², permitindo vista privilegiada para o Cristo Redentor, maior privacidade acústica e uma posição urbana diferenciada dentro do bairro.

A proposta arquitetônica combina baixa densidade residencial, integração espacial, iluminação natural abundante e plantas flexíveis voltadas ao público de alto padrão da Zona Sul carioca.

Equipe de Arquitetura, Design e Interiores

O S Design Botafogo reúne alguns dos principais nomes da arquitetura e do design brasileiro contemporâneo.

Equipe Técnica Oficial

• Fachada e conceito visual: Diocélio Grasselli;
• Projeto arquitetônico: Sergio Gattáss Arquitetos Associados;
• Interiores das áreas comuns: David Bastos Arquitetos;
• Decoração e decorado virtual: PKB Arquitetura.

A composição dessa equipe técnica posiciona o empreendimento entre os projetos residenciais mais sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

O projeto prioriza:

• integração entre ambientes;
• iluminação natural;
• ventilação cruzada;
• elegância contemporânea;
• conforto acústico;
• estética atemporal.

Localização Estratégica em Botafogo

O S Design está localizado na Rua Conde de Irajá, próximo ao Humaitá, Lagoa Rodrigo de Freitas e aos principais polos gastronômicos e culturais de Botafogo.

A região oferece:

• mobilidade privilegiada;
• proximidade ao metrô;
• acesso rápido ao Centro;
• conexão facilitada à Barra da Tijuca;
• infraestrutura premium;
• escolas tradicionais;
• supermercados;
• academias;
• restaurantes renomados.

A poucos minutos do empreendimento estão:

• Rua Voluntários da Pátria;
• Rua Arnaldo Quintela;
• Shopping Rio Sul;
• Praia de Botafogo;
• Túnel Rebouças;
• Lagoa Rodrigo de Freitas.

Botafogo permanece entre os bairros com maior liquidez imobiliária da Zona Sul devido à combinação entre:

• localização estratégica;
• vida urbana ativa;
• oferta cultural;
• limitação territorial para novos terrenos.

Residências Exclusivas e Tipologias

O empreendimento foi planejado para compradores que valorizam:

• patrimônio imobiliário;
• exclusividade;
• amplitude;
• personalização;
• sofisticação residencial.

Apartamentos Tipo

As unidades possuem metragens entre 150 m² e 166 m².

Configurações:

• 3 ou 4 quartos;
• até 3 suítes;
• varanda gourmet integrada;
• 2 vagas de garagem.

Os apartamentos foram projetados para maximizar:

• iluminação natural;
• integração social;
• circulação interna;
• conforto térmico.

Coberturas Lineares

As coberturas lineares possuem metragens entre 256 m² e 274 m².

As unidades oferecem:

• 4 ou 5 suítes;
• terraço privativo;
• piscina;
• churrasqueira;
• espaço gourmet;
• 3 vagas de garagem.

A vista para o Cristo Redentor posiciona as coberturas entre os produtos residenciais mais exclusivos de Botafogo.

Diferenciais Arquitetônicos

Entre os principais diferenciais do projeto estão:

• portas de correr com 2,5 metros;
• integração total entre sala e varanda;
• varanda gourmet entregue com cortina de vidro;
• fechaduras biométricas;
• automação residencial;
• preparação para controle inteligente;
• infraestrutura para internet de alta velocidade;
• acabamentos premium;
• ventilação cruzada;
• amplas esquadrias.

O primeiro pavimento residencial inicia acima de 10 metros de altura em relação ao nível da rua, criando:

• maior privacidade;
• redução sonora;
• sensação de exclusividade.

Lazer, Bem-Estar e Infraestrutura

O terceiro pavimento concentra um clube residencial completo voltado ao perfil premium do empreendimento.

Estrutura de lazer

• piscina com raia de 25 metros;
• piscina infantil;
• hidromassagem aquecida;
• sauna;
• academia de alta performance;
• terraço wellness;
• salão gourmet;
• salão de jogos;
• brinquedoteca;
• espaço cinema e games;
• coworking;
• área delivery;
• apoio gourmet com forno de pizza.

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O condomínio incorpora soluções contemporâneas de segurança, eficiência e gestão predial.

Segurança

• guarita blindada;
• eclusa para pedestres;
• eclusa para veículos;
• monitoramento por câmeras;
• controle inteligente de acesso;
• gerador para áreas emergenciais.

Sustentabilidade

• reaproveitamento de água da chuva;
• sensores de presença;
• iluminação LED;
• pontos para carros elétricos;
• infraestrutura eficiente de consumo energético.

Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário

Botafogo permanece entre os mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul do Rio de Janeiro.

A escassez de novos terrenos impulsiona a valorização de empreendimentos boutique prontos para morar, especialmente em ruas residenciais elevadas e consolidadas como a Rua Conde de Irajá.

O S Design se beneficia diretamente desse cenário por reunir:

• arquitetura autoral;
• baixa densidade;
• localização estratégica;
• vista privilegiada;
• padrão construtivo elevado;
• tecnologia residencial;
• exclusividade patrimonial.

Segundo índices do mercado imobiliário e relatórios do FipeZap 2026, Botafogo mantém valorização consistente em imóveis premium quando comparado a outros bairros da cidade.

Comparativo Regional de Mercado — Zona Sul RJ

Fonte: FipeZap 2026 — Mercado Residencial de Alto Padrão.

Diferenciais do S Design Botafogo

O empreendimento se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir:

• terreno elevado;
• vista para o Cristo Redentor;
• arquitetura autoral;
• interiores assinados;
• tecnologia inteligente;
• lazer premium;
• plantas amplas;
• baixa densidade;
• localização estratégica;
• exclusividade residencial.

Perguntas Frequentes

O S Design está pronto para morar?

Sim. O empreendimento possui unidades prontas para moradia e aquisição patrimonial.

Quem desenvolveu o S Design Botafogo?

O empreendimento foi desenvolvido pela Opportunity Imobiliária.

Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado por Sergio Gattáss Arquitetos Associados, com fachada de Diocélio Grasselli.

Quem desenvolveu os interiores das áreas comuns?

Os interiores foram desenvolvidos por David Bastos Arquitetos.

Quem realizou o decorado virtual?

A decoração e o decorado virtual foram realizados pela PKB Arquitetura.

O empreendimento possui automação residencial?

Sim. O condomínio possui infraestrutura para automação e controle inteligente residencial.

Atendimento Especializado

Consultoria técnica e comercial especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda