Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 4 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 6 garagens, área total 600,00, área construída 200,00

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Descrição do Imóvel

Casa Duplex em Camboinhas – Niterói | 200 m² construídos | 4 Quartos (2 Suítes) | 6 Vagas | R$ 1.990.000

Camboinhas é um dos bairros mais valorizados de Niterói — e esta casa duplex a apenas três quadras da praia representa uma oportunidade real abaixo do valor de mercado praticado na região. Com terreno de 600 m², 6 vagas de garagem e quintal generoso com árvores frutíferas, o imóvel fala por si só antes mesmo de entrar na casa.

São 200 m² construídos em layout duplex bem aproveitado: 4 dormitórios sendo 2 suítes, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, copa, despensa e área de serviço completa. Móveis planejados e ar-condicionado já instalados permitem ocupação imediata — entrar e morar, sem obras ou surpresas. O imóvel conta ainda com boiler e dois pressurizadores de água fria e quente, com manutenção em dia e materiais de primeira em todos os ambientes.

O lazer é privativo e bem estruturado: área gourmet com churrasqueira e quintal amplo com frutíferas — um espaço raro em Camboinhas, que agrega valor real ao dia a dia da família.

Localizada a três quadras da Praia de Camboinhas, próxima a bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, com fácil acesso às praias de Piratininga e Itaipu e às principais vias da Região Oceânica. IPTU: R$ 300,00/mês.

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.