Casa para venda em Gramado / RS, Vale dos Pinheiros, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área construída 220,00

Descrição do Imóvel

Casa / Área à Venda – Bairro Vale dos Pinheiros – Gramado/RS

📍 Localização
Bairro Vale dos Pinheiros – Gramado/RS
Apenas 8 km da Rua Coberta, em região tranquila, com fácil acesso (aprox. 300 a 400 metros do asfalto) e a poucos minutos do centro da cidade.

🏡 Casa

• Aproximadamente 220 m² de área construída
• Estilo chalé
• 2 dormitórios
• Sala de estar
• Cozinha equipada
• Ambientes aconchegantes e integrados

🌳 Área do Terreno

• 20.000 m² (2 hectares)
• Área 100% plana
• Aproximadamente 80% limpa
• Vista privilegiada para o vale
• Ampla área verde

🏢 Infraestrutura do Imóvel

• Água encanada
• Água de nascente
• Energia elétrica
• Fibra ótica
• Fácil acesso

🔒 Potencial Construtivo

• Viabilidade para construir até 7 cabanas
• Possibilidade de edificar mais 4 unidades
• Ideal para hotel fazenda, pousada ou ecopark

✨ Comodidades

• Contato direto com a natureza
• Privacidade e tranquilidade
• Excelente área para lazer ou exploração turística

💰🌲 Oportunidade única em Gramado: 20.000m² com casa estilo chalé e alto potencial para até 7 cabanas — o cenário perfeito para transformar natureza em lucro no turismo da Serra Gaúcha.

Pontos Fortes

• Propriedade ampla com 20.000 m² em Gramado
• Localização estratégica, próxima ao centro
• Terreno plano, facilitando construções
• Grande potencial para investimento turístico
• Infraestrutura completa (água, luz e internet)
• Ideal para empreendimento de cabanas ou hospedagem
• Vista para o vale, agregando valor e experiência

Sobre o Bairro Vale dos Pinheiros

A tranquilidade das ruas de Vale dos Pinheiros costuma ser o ponto que mais chama a atenção de quem pensa em se mudar para Gramado. O som dos carros é baixo, as árvores dão sombra e o clima parece sempre mais calmo que em outras áreas da cidade.

Os imóveis aqui são, em sua maioria, casas de dois ou três quartos, com espaço para jardim ou varanda. Muitos têm garagem para dois carros e alguns ainda preservam o estilo de construção em madeira, típico da região. O preço costuma ficar um pouco acima da média de bairros mais centrais, mas o tamanho dos terrenos costuma compensar.

Vale dos Pinheiros tem supermercado, padaria, farmácia e uma escola municipal a poucos minutos a pé. A clínica de saúde fica a cerca de 10 minutos de carro, e o centro da cidade leva menos de 15 minutos de carro ou 20 minutos caminhando. As linhas de ônibus que passam pela avenida principal dão acesso fácil ao centro e à estação de trem.

A gente valoriza a proximidade com áreas verdes e a sensação de segurança que a rua oferece. As praças são bem cuidadas, e há um pequeno parque onde as famílias costumam reunir-se nos fins de semana. O comércio local é formado por lojas de artesanato, cafés e alguns restaurantes que servem comida caseira.

Mora aqui um público variado: famílias que trabalham no setor de turismo, profissionais que preferem um ambiente mais tranquilo para viver e aposentados que buscam qualidade de vida. A maioria dos moradores tem carro, mas dá pra ir a pé a quase tudo que é essencial. O clima de comunidade, aliado à praticidade das opções de serviço, faz de Vale dos Pinheiros um lugar que realmente vale a pena considerar quando se pensa em comprar um imóvel para morar.

Morar aqui facilita muito as compras do dia a dia porque o Mercado Campestre Gramado tem tudo que a gente precisa ? frutas da estação, legumes frescos e um balcão de carnes que elimina a ida ao centro para fazer supermercado. A padaria ao lado entrega pães quentinhos logo pela manhã, então dá pra montar o café da manhã sem sair da rua. Fica perto da farmácia municipal e o ponto de ônibus principal está logo na esquina, o que deixa o deslocamento para outras áreas bem rápido. Se precisar de um remédio ou de um lanche rápido, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos.



A clínica de saúde mais próxima leva oito minutos de carro e costuma ter horário flexível para quem tem rotina apertada. O parque municipal fica a dez minutos caminhando e costuma ser ponto de encontro para quem quer fazer exercício ao ar livre ou simplesmente relaxar depois do trabalho. Para quem curte o centro da cidade, o trajeto de carro demora quinze minutos e há linhas de ônibus que chegam lá em menos de vinte minutos sem precisar trocar de linha. Tudo isso deixa o cotidiano mais leve e evita longas viagens para resolver tarefas básicas.