Casa para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Freguesia (Ilha do Governador), 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, área construída 107,00

Descrição do Imóvel

Imagine esta casa na Freguesia, Ilha do Governador, oferece uma experiência de moradia que combina conforto e elegância em 107 m² de área construída.

A poucos passos da praia, o imóvel torna-se refúgio perfeito para quem valoriza a tranquilidade sem abrir mão da proximidade com as conveniências urbanas.

O convite é para desfrutar de um cotidiano que mescla o charme praiano com a sofisticação de um lar cuidadosamente planejado.

Ao adentrar, você encontrará um amplo salão, ideal para receber amigos ou dedicar-se a momentos de leitura e relaxamento.

São três dormitórios e 1 escritório, onde cada um pode ser adaptado conforme seus interesses — perfeito para quem gosta de cultivar memórias, projetos ou até mesmo um ateliê de artes.

A cozinha, conectada à copa e à despensa, revela-se um espaço versátil: aqui, preparar receitas tradicionais ou experimentar novos sabores será uma prazerosa rotina.

A área de serviço contígua mantém a organização do lar, e as duas vagas de garagem proporcionam tranquilidade para quem preza pela segurança dos veículos.

Cada ambiente foi concebido para oferecer amplitude e funcionalidade, destacando acabamentos de qualidade e soluções de armazenamento que valorizam o dia a dia.

Localizada na zona Jardim Guanabara, esta residência está próxima a uma rede completa de serviços: bares e restaurantes charmosos, farmácias, escolas renomadas, shopping center e supermercados facilitam as tarefas cotidianas.

A vizinhança tranquila e arborizada convida a passeios matinais, enquanto a proximidade com o mar garante momentos de contemplação e bem-estar sempre que desejar.

Não perca a chance de viver em um endereço que equilibra paz, conveniência e estilo.

Agende hoje mesmo sua visita e descubra como esta casa pode elevar seu padrão de vida, entregando o cenário ideal para cada fase da sua jornada.

Pontos Fortes

A Rua Comendador Bastos, localizada na Freguesia, Ilha do Governador, é uma via que liga os bairros Tauá e Cocotá à Freguesia.

. A região é predominantemente residencial, mas possui pontos de interesse locais e fácil acesso a outras áreas da Ilha com mais comércio e lazer. 

Pontos Fortes e de Interesse Próximos

Natureza e Lazer ao Ar Livre

• Pedra da Onça: Um ponto turístico histórico localizado na Praia da Guanabara, próximo à Freguesia (antigo Bananal). É um bom local para um passeio de bicicleta e para apreciar a vista, embora o monumento e os arredores possam precisar de manutenção.
• Praia da Bica: Embora não seja a praia mais limpa para banho, sua orla possui vários quiosques, um píer e é um local popular para caminhar e socializar. O pôr do sol na Praia da Bica é uma atração apreciada.
• Praça Calcutá: Uma praça local com parquinho infantil e balanços, ideal para famílias com crianças.
• "Bananal" (área verde): Um espaço considerável onde parte da mata nativa ainda é preservada, oferecendo um refúgio verde na área. 

• Paróquia Sagrada Família: Uma igreja lindíssima localizada no bairro vizinho da Ribeira, frequentemente mencionada como um ponto turístico da Ilha.
• Mirante da Capela Nossa Senhora de Nazaré:Localizado no final da Praia da Bica, oferece uma bela vista da Baía de Guanabara. 

Observações do Imóvel

📌 Observações Sobre Documentação e Garantias

Para prosseguir com a locação, é necessário apresentar a documentação completa e escolher uma das garantias aceitas. O objetivo é garantir segurança para ambas as partes e agilizar o processo de análise.

📄 Documentação Necessária (locatário e cônjuge, se houver):

• Documento de identidade (RG ou CNH)

• CPF

• Comprovante de residência atualizado

• Comprovante de renda (contracheque, extrato bancário, contrarrecibo, declaração de IR ou DECORE para autônomos)

• Para empresa: contrato social, CNPJ e comprovante de faturamento

A renda pode ser somada entre os moradores, desde que comprove 3x o valor do aluguel.

🔐 Garantias Aceitas

1. Seguro Fiança (opção mais prática e rápida)

• Dispensa fiador

• Aprovação ágil

• Valor do seguro varia conforme o perfil e a seguradora

• Pode ser parcelado

2. Caução (depósito caução)

• Depósito de até 3 meses de aluguel, conforme análise

• Valor devolvido ao final da locação, caso não haja débitos ou danos

3. Título de Capitalização

• Funciona como uma garantia financeira vinculada ao contrato

• Valor é devolvido ao final, conforme regras da instituição

• Ideal para quem não deseja contratar seguro

⚠️ Observações Importantes

• A documentação é analisada e poderá haver solicitação de informações complementares.

• A aprovação depende exclusivamente da seguradora/administradora, no caso do seguro fiança.

• As garantias devem ser definidas antes da assinatura do contrato.

Sobre o Bairro Freguesia (Ilha do Governador)

Venha descobrir a Freguesia, um verdadeiro tesouro escondido na Ilha do Governador, no coração do Rio de Janeiro. Este bairro encantador é um oásis de tranquilidade, repleto de belezas naturais e com uma atmosfera acolhedora que fará você se sentir em casa. Com uma localização privilegiada, a Freguesia oferece fácil acesso a todas as comodidades da cidade maravilhosa, sem abrir mão da serenidade que só um bairro residencial pode proporcionar. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis de alto padrão, perfeitos para quem busca qualidade de vida e conforto. A Freguesia também conta com uma infraestrutura completa, incluindo escolas renomadas, restaurantes charmosos e uma diversidade de opções de lazer. Além disso, o bairro é cercado por belíssimas praias e áreas verdes, ideais para quem ama estar em contato com a natureza. Viver na Freguesia é sinônimo de desfrutar do melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer. Não perca esta oportunidade única!

Complementando, a Freguesia é um bairro privilegiado por sua vasta rede de educação. Próximo à região, encontramos instituições renomadas como o Centro Educacional Prefeito Mendes de Moraes e a Escola Bretanha, além do Ciep João Mangabeira, que proporcionam uma educação de qualidade para os jovens da região. Ainda na esfera educacional, a Freguesia abriga a EDEL - Escola Dinâmica de Educação e Lazer e o Centro de Educação e Cultura Alpha, oferecendo opções diversificadas para o desenvolvimento integral dos estudantes.

No quesito conveniência, o bairro se destaca com estabelecimentos como a Mercearia Praça dos Bancários e o Mercadinho Imperial Ilha, facilitando as compras do dia a dia. Além disso, as escolas municipais Amadeu Rocha, Jornalista Orlando Dantas, Dunshee de Abranches, Magdalena Tagliaferro e Sun-Yat-Sen reforçam a oferta educacional na região.

Para os pequenos, a Creche Municipal Tauá e o Espaço de Desenvolvimento Infantil Professora Anna Maria Jesus Conceição são opções ideais. O Colégio Dias, COLÉGIO FREITAS e Gente Miúda Educação Infantil e Fundamental Ilha completam o cenário educacional da Freguesia.

Por fim, o bairro ainda conta com espaços de lazer como a Praça Calcutá e o Ponto de Partida. Viver na Freguesia é viver em um bairro completo, onde todas as necessidades estão ao alcance das mãos.