Casa Duplex para venda em Rio de Janeiro / RJ, Tijuca, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, área total 145,00, área construída 145,00

Descrição do Imóvel

🌟 Exclusividade e Elegância na Tijuca! 🌟

📍 Localização Nobre: Rua Uruguai, próxima à Rua Maxwell.

🏡 Residencial ou Comercial: Você Decide!

🏠 Casa Duplex de Alto Padrão:

• Frente de rua, garantindo total privacidade.
• 145m² de puro conforto e versatilidade.
• Terreno espaçoso: 7m de frente por 13m de lateral.
• Quintal com churrasqueira para momentos especiais.
• Vaga de garagem, um luxo exclusivo na área.

🏠 Distribuição Perfeita:

• 1° Pavimento:

  • Salão dividido em 2 ambientes para personalização total.
  • Escada em madeira, agregando charme ao espaço.
  • Cozinha moderna, perfeita para os amantes da culinária.
  • Lavanderia externa coberta, com tanque e instalação para máquina de lavar.
  • Dependência completa: quarto e banheiro, em área externa para total praticidade.

• 2° Pavimento:

  • 2 ambientes frontais, sendo 1 com o dobro de tamanho para luxo extra.
  • 1 banheiro completo, com acabamentos refinados.

✨ Oportunidade Única:

• Imóvel versátil para atender às suas necessidades.
• Design moderno e acabamentos de alta qualidade.

💰 Valor: R$ 649.000,00

🏃‍♀️ Não perca tempo! Esta exclusividade está disponível por tempo limitado.

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🏢 Contato:

• MAZULLO GESTÃO IMOBILIÁRIA
• Av. Miguel Antonio Fernandes, nº 1333
• 📞 (21) 96566 4171 | ☎ (21) 3547 5466

🏡🗝 Sua nova vida começa aqui!

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por