Área para venda em Gramado / RS, Dutra, área total 1.621,00

Descrição do Imóvel

Área para Venda

🏡 Área à Venda – Bairro Dutra – Gramado/RS

📍 Localização
Bairro Dutra – Gramado/RS
Região tranquila e em constante valorização, com fácil acesso ao centro e aos principais atrativos turísticos da cidade.

🌳 Área
Terreno com 1.621 m² de área total, ideal para investidores que buscam potencial construtivo ou exploração de locação por temporada.

🏠 Benfeitorias

• 03 casas amplas em madeira
• 02 chalés de menor porte
• Estruturas já existentes com potencial para reforma ou geração de renda imediata
• Amplo espaço de terreno, possibilitando ampliação ou novos projetos

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💡 Potencial do Imóvel

• Excelente para Airbnb ou locação por temporada
• Possibilidade de criação de complexo de chalés
• Área com vocação turística e alta procura durante todo o ano
• Ideal para quem busca diversificação e valorização patrimonial em Gramado

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✨ Diferenciais

• Terreno amplo e versátil
• Imóveis já construídos gerando potencial de receita
• Localização estratégica em uma das cidades mais valorizadas da Serra Gaúcha

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📈 Investimento com forte potencial de retorno, unindo renda imediata e valorização a médio e longo prazo.

Pontos Fortes

• 📐 Ampla área de 1.621 m², com excelente aproveitamento
• 🏡 05 construções no terreno (3 casas + 2 chalés)
• 💰 Potencial de renda imediata com locação por temporada
• 📈 Alto potencial de valorização em uma das cidades mais desejadas do Brasil
• 🔄 Versatilidade de uso: moradia, locação ou novo empreendimento
• 🌲 Região tranquila e procurada, ideal para turismo
• 🚧 Possibilidade de expansão ou novo projeto imobiliário
• 📍 Localização estratégica em Gramado, com fácil acesso ao centro

🔥 Excelente oportunidade para investidores que buscam renda + valorização!

Sobre o Bairro Dutra

Bem-vindo ao encantador bairro Dutra, um dos mais cobiçados de Gramado! Localizado no coração da cidade, o Dutra é um bairro repleto de charme e tranquilidade. Aqui, a arquitetura europeia se mescla com a beleza natural exuberante, criando um cenário idílico e acolhedor.

Viver no Dutra significa estar a poucos passos de tudo que Gramado tem de melhor: restaurantes premiados, lojas exclusivas e uma variedade de atrações culturais. O bairro também oferece fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo comodidade para o seu dia a dia.

A segurança é outro ponto forte do Dutra. Com um baixo índice de criminalidade e uma vizinhança amigável, você e sua família poderão desfrutar de uma vida tranquila e segura.

Além disso, o bairro possui uma excelente infraestrutura, com escolas renomadas, supermercados, farmácias e tudo que você precisa para viver com conforto e praticidade.

Venha para o Dutra e descubra o prazer de viver em um bairro onde a qualidade de vida é prioridade. Sua nova casa está esperando por você aqui!

Descubra as maravilhas do bairro Dutra, onde a proximidade com pontos estratégicos como o Camping Gramado e o Sierra Outlet proporcionam uma experiência de vida única. Com uma variedade de opções de compras e lazer, você nunca ficará sem algo para fazer. A região é servida por escolas de alto padrão, como a EMEF Presidente Vargas e a Escola Municipal de Educação Infantil e Fundamental Barão do Rio Branco, oferecendo educação de qualidade para seus filhos.

A vida cotidiana é facilitada com a presença do Mercado Genial, EMEI Delmar Dutra e MERCADO VIA DUTRA nas proximidades, garantindo que suas necessidades diárias sejam atendidas sem esforço. O bairro também abriga o Mercado e Açougue JB e Tisott Mercado e Açougue, perfeitos para suas necessidades culinárias.

No Dutra, você está perto da natureza no Ytauan e também tem acesso à educação superior na Universidade EX em Gramado e Canela, RS. Além disso, a Cpm Escola Municipal de 1 Grau Presidente Vargas está a uma curta distância. Venha viver no Dutra, um bairro que combina conveniência urbana com beleza natural.