Área para aluguel em Nova Lima / MG, Balneário Água Limpa, 1 banheiro, área total 2.900,00, área construída 35,00

Descrição do Imóvel

Área Comercial para Locação em Ponto Estratégico – Nova Lima/MG

Excelente área comercial para locação, localizada em ponto altamente estratégico no bairro Balneário Água Limpa, em Nova Lima.

O imóvel possui 2.900 m² de área total, com 35 m² de escritório, ideal para empresas, galpões, logística, depósitos, centros operacionais, atividades comerciais ou industriais leves.

🔹 Diferenciais do imóvel:

• Ampla área plana e funcional

• Escritório já implantado

• Frente para avenida de grande circulação

• Frente adicional para rua lateral, facilitando acessos, manobras e logística

• Excelente visibilidade e posicionamento estratégico

• Região em constante crescimento e valorização

📍 Localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da região e à BR-040, atendendo perfeitamente operações que demandam mobilidade, exposição comercial e eficiência logística.

📞 Mais informações e agendamento de visitas:
Vinicius Cedro Imóveis
Especialista em imóveis estratégicos
CRECI 44.779

Sobre o Bairro Balneário Água Limpa

Aqui o dia costuma começar com o canto dos pássaros e o cheiro de café saindo das casas. Não tem aquela correria que você sente no centro; o ritmo é mais devagar e dá pra sentir o ar mais limpo nas manhãs.

As ruas são largas e bem cuidadas. Tem calçadas largas que facilitam quem gosta de caminhar ou levar a bicicleta. Algumas avenidas têm faixas verdes onde crescem eucaliptos e ipês; não é um parque gigante, mas dá pra ver árvores espalhadas ao longo do caminho e ainda encontrar pequenos trechos de mata que dão sombra nas caminhadas. Dá pra ir a pé até a praça central em cinco minutos; lá tem bancos e um chafariz que costuma ser ponto de encontro dos vizinhos.

O barulho aqui é bem baixo. A maioria das casas tem paredes grossas e janelas que fecham bem, então à noite o som das conversas na rua diminui rapidinho. Quando há alguma festa ou reunião na comunidade, o som não ultrapassa os limites da vizinhança e volta ao silêncio logo depois. Essa tranquilidade ajuda quem quer descansar depois do trabalho sem precisar fugir para longe da cidade.

O perfil dos imóveis varia entre casas térreas com quintal e sobrados de dois ou três andares. Tem opções com garagem para dois carros e espaço suficiente para uma horta ou um cantinho de churrasco. Quem tem tempo livre costuma aproveitar as trilhas curtas que cruzam o bairro ou reunir os amigos na própria casa para jogar futebol no quintal ou fazer um churrasco no fim de semana. Também tem uma padaria artesanal perto da entrada principal que funciona até tarde; dá pra comprar pão fresquinho e conversar com os vizinhos enquanto espera o ônibus que leva cerca de quinze minutos até o centro de Nova Lima. No geral, Balneário Água Limpa oferece um jeito mais calmo de viver sem abrir mão das comodidades que você já conhece.