Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Tijuca, 2 dormitórios, 2 banheiros, construido em 1980, área total 72,00

Descrição do Imóvel

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📍 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO OU MORADIA | TIJUCA 📍
 

Apartamento anunciado abaixo do preço de mercado, com excelente potencial para quem busca renda com locação, compra para revenda futura ou até mesmo moradia própria.
 

A condição comercial diferenciada leva em conta que o imóvel está em processo de regularização sucessória, com inventário a concluir, além de pendências de IPTU e condomínio que deverão ser tratadas na negociação.
 

Por esse motivo, a negociação deve ser realizada à vista, não sendo indicada para compra com financiamento bancário neste momento.
 

É uma oportunidade especialmente indicada para compradores que entendem o cenário, têm flexibilidade de prazo e buscam comprar bem em uma região de alta demanda.,
 

🚇 9 min a pé do metrô Afonso Pena = boa liquidez para locação, revenda e uso próprio.
 

Em frente ao clube Português Casa dos Poveiros, polo de cultura, lazer e gastronomia, e bem próximo ao Clube Municipal.
 

🏢 Prédio em centro de terreno, ajardinado, com portaria 24h e possibilidade de alugar vaga de garagem à parte.
 

🏠 Imóvel funcional e versátil:

🛋️ Sala

🛏️ 2 quartos com armários

🚿 Banheiro social

🍳 Copa-cozinha

🧺 Área de serviço

👩‍🍳 Dependência completa

🌳 Fundos com vista livre, mais privacidade e bom potencial de valorização
 

📈 Planta padrão, baixo custo de manutenção e público amplo: investidores, famílias pequenas, universitários, casais e profissionais que trabalham na Zona Norte/Centro.
 

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Obs.: Algumas fotos foram geradas com inteligência artificial como projeções de modernização.

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por