Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Ipanema, 4 dormitórios, 4 banheiros, 4 suítes, 3 garagens, construido em 0, área total 377,00

Descrição do Imóvel

Nascimento 245 Ipanema: O Último Refúgio de Luxo no Quadrilátero de Charme

APRESENTAÇÃO EXECUTIVA

O Empreendimento

O Nascimento 245 é o mais novo e exclusivo lançamento residencial de luxo da Zona Sul do Rio de Janeiro. Trata-se de um empreendimento boutique, desenvolvido pela construtora Piimo em parceria com os renomados escritórios Cité Arquitetura e Studio Ro+ca, que entrega uma rara oportunidade de viver no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema.

Com apenas 5 unidades (sendo a cobertura duplex já vendida), o edifício se destaca pela exclusividade, privacidade e acabamentos de altíssimo padrão. Diferente de grandes condomínios, o Nascimento 245 foi projetado para atender um seleto grupo de compradores que buscam um imóvel pronto para morar, com design atemporal e localização estratégica, a 350 metros da Praia de Ipanema.

Tipologias Disponíveis

O projeto boutique conta com apenas 5 unidades exclusivas, sendo:

• 3 apartamentos tipo de 185 m² com 4 suítes – R$ 5.799.000

• 1 apartamento Garden de 205 m² com 4 suítes – R$ 5.349.000

• 1 Cobertura Duplex de 377 m² com 4 suítes – VENDIDO

Status da Obra

O empreendimento está pronto para morar, com todas as unidades entregues com acabamentos de alto padrão e "habite-se" aprovado pela Prefeitura. Não há riscos de obra.

O QUADRILÁTERO DE CHARME DE IPANEMA

O Coração de Ipanema

Cravado no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema, o Nascimento 245 vai morar na localização mais emblemática do bairro, onde Ipanema faz esquina com o mundo. É onde o coração de Ipanema bate mais forte, onde se encontra o maior número de marcas famosas por metro quadrado no Rio.

Delimitado pelas ruas Visconde de Pirajá, Nascimento Silva, Joana Angélica e Maria Quitéria, o Quadrilátero de Charme concentra a maior densidade de marcas de luxo, joalherias, galerias de arte e restaurantes estrelados por metro quadrado do Rio de Janeiro. É o epicentro onde a sofisticação global encontra o lifestyle carioca.

Conheça o bairro Ipanema

Localização Estratégica

Walk Score: 98/100 (caminhabilidade de nível mundial)
Bike Score: 95/100

Ipanema é um eterno passeio. Dá para fazer tudo a pé ou de bike, como nos mais modernos bairros do mundo. Até o metrô, que liga Ipanema rapidamente a todos os bairros do Rio, tem um estilo todo especial, cercado de verde e com a tranquilidade da Praça Nossa Senhora da Paz. E o melhor, fica a duas quadras da sua casa.

Ver localização no mapa

ARQUITETURA E DESIGN

Projeto Arquitetônico - Cité Arquitetura

Em referência ao entorno de Ipanema, bairro entre o mar, a lagoa e a montanha, nasce esse projeto. A amplitude visual foi ponto de partida para o edifício, com uma fachada de grande transparência que se abre para a copa das árvores na arborizada Nascimento Silva.

Características do Projeto:

• Painel que reveste o térreo com releitura da paisagem do Rio

• Curvas de nível inspiradas no Morro Dois Irmãos e Corcovado

• Textura da madeira e cores quentes no térreo

• Eixos de entrada de luz e ventilação em todas as tipologias

• Gardens no primeiro pavimento

• Varandas generosas em todos os apartamentos

Arquitetos: Celso Rayol Júnior (CAU A18838-7) e Fernando José Barbosa da Costa Júnior (CAU A52845-5)

Interiores - Studio Ro+ca

"Para nós, foi uma honra poder participar desse primeiro projeto com a Piimo e pensar em apartamentos dos sonhos de qualquer pessoa! As unidades decoradas, por nós, são elegantes e atemporais. Nossa ideia desde o início era criar espaços com elegância e sofisticação, mas com um toque jovem e carioca. Apartamentos com muita iluminação natural, design e arte!"

Veja a galeria de imagens

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

Lazer e Convivência

Infraestrutura e Tecnologia

Sustentabilidade

Saiba mais sobre os diferenciais

ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO

Sala / Quartos

• Piso: Porcelanato 90x90cm

• Rodapé: Madeira

• Parede: Pintura acrílica sobre massa acrílica cor branca

• Teto: Estuque de gesso com pintura acrílica

Banheiros

• Piso: Porcelanato 60x60cm

• Parede: Porcelanato 30x60cm

• Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica

• Bancada: Granito branco Itaúnas

Cozinha / Área de Serviço

• Piso: Porcelanato 90x90cm

• Parede: Porcelanato 90x90cm

• Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica

• Bancada: Granito preto São Gabriel

Consulte o memorial descritivo completo

COBERTURA DUPLEX - DETALHES (VENDIDA)

A cobertura duplex de 377m² oferecia uma estrutura impressionante:

1º Pavimento:

• Sala de estar, sala de jantar e sala de TV integradas com acesso à varanda

• Lavabo social

• 3 suítes espaçosas

• Cozinha gourmet

• Área de serviço

• Dependência completa de empregado

2º Pavimento:

• Sala em dois ambientes integrada à cozinha com acesso ao terraço descoberto

• Lavabo

• Suíte master com closet, escritório e hidro

Terraço:

• Bancada gourmet com churrasqueira

• Sauna

• Ducha

• Piscina privativa

Vagas: 2 vagas de garagem

Preço original: R$ 12.642.044

Ver plantas da cobertura

POR QUE INVESTIR NO NASCIMENTO 245?

1. 🏛️ Escassez de Oferta

O Quadrilátero de Charme tem oferta limitada de terrenos. Novos lançamentos são cada vez mais raros, garantindo valorização consistente.

2. 💎 Exclusividade

Apenas 5 unidades. Um empreendimento boutique que oferece privacidade e sofisticação para um seleto grupo de compradores.

3. 🏠 Pronto para Morar

Habite-se aprovado. Sem riscos de obra. Entrega imediata com acabamentos de alto padrão e personalização já realizada.

4. 📍 Localização Consolidada

O Quadrilátero de Charme é o endereço mais prestigiado de Ipanema, com valorização histórica acima da média da Zona Sul.

5. 📈 Liquidez Patrimonial

Imóveis de alto padrão em Ipanema têm alta liquidez no mercado secundário, com demanda consistente de compradores nacionais e internacionais.

Análise completa de investimento

ANÁLISE DE MERCADO E INVESTIMENTO

Valorização Histórica

Potencial de Renda

Comparativo com o Leblon

Comparativo com Jardim Botânico

Comparativo completo de mercado

PERFIL IDEAL DO COMPRADOR

Encontre o imóvel ideal para você

DEPOIMENTO DE CLIENTE

⭐ Família Silva
"O Nascimento 245 superou nossas expectativas. A localização no Quadrilátero de Charme é imbatível, os acabamentos são de altíssimo padrão e a exclusividade de apenas 5 unidades garante a privacidade que buscávamos. Recomendamos a todos que desejam viver no coração de Ipanema."

Leia mais depoimentos

PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. O que é o Quadrilátero de Charme de Ipanema?
É a região mais sofisticada de Ipanema, delimitada pelas ruas Visconde de Pirajá, Nascimento Silva, Joana Angélica e Maria Quitéria, onde se concentram as melhores grifes, joalherias e restaurantes. Saiba mais sobre Ipanema

2. Qual a distância do Nascimento 245 para a praia?
O empreendimento fica a apenas 350 metros da Praia de Ipanema (Posto 9), uma caminhada de 5 minutos. Ver localização

3. O imóvel está pronto para morar?
Sim. O Nascimento 245 já possui "habite-se" aprovado e está totalmente entregue com acabamentos de alto padrão. Agende uma visita

4. Quem assina o projeto?
Arquitetura: Cité Arquitetura (Celso Rayol Júnior e Fernando José Barbosa). Interiores: Studio Ro+ca. Conheça o projeto

5. O condomínio possui infraestrutura para carros elétricos?
Sim. O empreendimento conta com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos e tomada para bicicletas elétricas. Ver diferenciais

6. Como agendar uma visita ao Nascimento 245?
As visitas são exclusivas e devem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com Ronaldo Ivan (CRECI RJ 30590) ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial. Agendar agora

7. Qual a vantagem de comprar um imóvel no Quadrilátero de Charme?
Além do status e da localização privilegiada, a região oferece uma das maiores valorizações imobiliárias do Rio de Janeiro, com liquidez garantida no mercado. Análise de investimento

8. Qual a metragem e estrutura da cobertura duplex?
A cobertura duplex possui 377m² com 4 suítes, terraço com piscina privativa, sauna, churrasqueira gourmet, sala de TV, cozinha integrada e 2 vagas de garagem. Atualmente encontra-se VENDIDA. Ver plantas

RESUMO EXECUTIVO

Ficha técnica completa

LINKS ÚTEIS - Navegue pelo site

Sobre o Empreendimento

• Página oficial do Nascimento 245 Ipanema

• Galeria de imagens e fotos

• Plantas e metragens

• Memorial descritivo completo

• Vídeo de apresentação

Localização e Bairro

• Guia completo do bairro Ipanema

• Quadrilátero de Charme - O que é e onde fica

• Mapa de localização

• Distâncias para pontos de interesse

Investimento e Mercado

• Análise de mercado imobiliário em Ipanema

• Potencial de valorização e renda

• Comparativo Ipanema x Leblon x Jardim Botânico

• Perfil do comprador e público-alvo

Imóveis em Destaque

• Apartamentos de luxo em Ipanema

• Lançamentos imobiliários na Zona Sul

• Empreendimentos da Construtora Piimo

• Apartamentos com 4 suítes em Ipanema

Contato e Visitas

• Agendar visita exclusiva

• Falar com Ronaldo Ivan (CRECI RJ 30590)

• WhatsApp para atendimento imediato

• Instagram @zonasullancamentosoficial

AUTORIDADE E RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Este material foi preparado pela equipe da Zona Sul Lançamentos, sob a supervisão do corretor e especialista em alto padrão Ronaldo Ivan (CRECI RJ 30590).

Com mais de 15 anos de atuação no mercado imobiliário carioca, Ronaldo Ivan é referência em transações de imóveis de luxo, oferecendo segurança jurídica, transparência e consultoria personalizada para cada cliente.

Contato direto com o especialista:

• 💬 WhatsApp: (21) 98737-2359

• 📸 Instagram: @zonasullancamentosoficial

• 📧 E-mail: [email protected]

• 📍 Endereço: Rua Nascimento Silva, 245 - Ipanema, RJ

Fale com o especialista agora

FONTES E TRANSPARÊNCIA

Este conteúdo foi elaborado com base no Memorial Descritivo do empreendimento, dados oficiais da Prefeitura do Rio de Janeiro, relatórios de valorização do setor imobiliário (FIPE/ZAP) e análise de mercado local.

CRECI RJ 30590 | Zona Sul Lançamentos

Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.

CONSIDERAÇÕES FINAIS

O Nascimento 245 Ipanema não é apenas um apartamento; é um raro achado no coração do bairro mais charmoso do Rio. Com suas poucas unidades e localização imbatível, representa a oportunidade final de adquirir um imóvel de altíssimo padrão em uma das ruas mais desejadas da Zona Sul, com a segurança de uma construção já entregue e valorização garantida pelo endereço.

Veja mais imóveis de luxo em Ipanema | Conheça o bairro Ipanema

Nascimento 245 - Cravado no coração do Quadrilátero de Charme de Ipanema, onde a sofisticação se mistura com o estilo praia. Um endereço exclusivo com apenas 5 unidades para quem busca o melhor da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Pontos Fortes

Localização , Preço e  Ponto

Observações do Imóvel

Empreendimento numa das ruas mais cobiçadas, totalmente residencial, no Bairro de Ipanema , próximo ao Posto 10 e a Lagoa Rodrigo de Freitas

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.