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Descrição do Imóvel

ORLA IPANEMA

APRESENTAÇÃO EXECUTIVA DO EMPREENDIMENTO

📋 VISÃO GERAL

O Orla Ipanema é um lançamento residencial de altíssimo padrão da TGB Construtora, estrategicamente localizado na Rua Prudente de Morais, 1788 — uma das vias mais nobres e valorizadas de Ipanema, Rio de Janeiro.

Com um projeto arquitetônico assinado por Flavio Bassan (Bassan Arquitetura), fachada de Alexandre Feu e interiores de Ana Lucia Jucá, o empreendimento traduz a sofisticação e o estilo de vida carioca em cada detalhe.

📊 FICHA TÉCNICA COMPLETA

🏠 TIPOLOGIAS DISPONÍVEIS

Studio (34 a 42 m²)

• Área: 36 m²

• Quartos: 1

• Suítes: 0

• Vagas: 0

• Preço: R$ 1.418.000,00

• Status: ✅ DISPONÍVEL

• Perfil: Ideal para profissionais, solteiros e investidores que buscam praticidade e localização premium.

Double Suítes (50 a 55 m²)

• Área: 50 m²

• Quartos: 2

• Suítes: 2

• Vagas: 0

• Status: ❌ VENDIDO

• Diferencial: Permite locação independente de cada suíte, ampliando o potencial de renda.

Gardens (66 a 69 m²)

• Área: 66 m²

• Quartos: 2

• Suítes: 2

• Vagas: 0

• Status: ❌ VENDIDO

• Diferencial: Espaço externo privativo. Apenas 2 unidades exclusivas.

Coberturas (50 a 55 m²)

• Área: 50 m²

• Quartos: 1

• Suítes: 1

• Vagas: 0

• Status: ❌ VENDIDO

• Diferencial: Vista privilegiada e terraços privativos. Apenas 2 unidades exclusivas.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Índices de Mobilidade

• 🚶 Walk Score: 96/100 — Mobilidade a pé excelente

• 🚲 Bike Score: 85/100 — Infraestrutura cicloviária ótima

🎯 LAZER E COMODIDADES

O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e bem-estar:

🏗️ PROJETOS ASSINADOS

📈 ANÁLISE DE INVESTIMENTO

Por que investir no Orla Ipanema?

1. 📍 Escassez de terrenos

   • Ipanema tem oferta limitada de novos lançamentos

   • Valorização garantida no médio e longo prazo

2. 🏖️ Proximidade da praia

   • A apenas 200 metros da Praia de Ipanema

   • Um dos maiores atrativos turísticos e residenciais do Rio

3. 📈 Demanda de locação

   • Localização premium atrai moradores fixos e turistas

   • Alta liquidez e ocupação garantida

4. 🏠 Imóveis compactos

   • Tendência crescente do mercado carioca

   • Alta procura por jovens profissionais e investidores

5. 💰 Posicionamento competitivo

   • Valor médio por m² em Ipanema: R$ 39.400

   • Valor médio por m² em Leblon: R$ 44.500

   • Posicionamento premium com valor competitivo

Estimativa de Rentabilidade

• Renda mensal estimada: R8.000aR8.000aR 15.000

• Com base em imóveis similares disponíveis na região

⭐ AUTORIDADE E CREDIBILIDADE (E-E-A-T)

Ronaldo Ivan
CEO e Corretor de Imóveis | Zona Sul Lançamentos

• Experiência: Mais de 25 anos no mercado imobiliário carioca

• Especialização: Imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, consultoria patrimonial

• CRECI: RJ 30590

• Fundação da Empresa: 1998

• Bairros de Atuação: Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Barra da Tijuca e Niterói

👤 PERFIL DO COMPRADOR IDEAL

• 🏠 Moradores: Que buscam sofisticação e praticidade em Ipanema

• 💼 Profissionais: Que valorizam localização premium e mobilidade

• 📍 Compradores: Que desejam viver no coração de Ipanema

• 📈 Investidores: Em busca de alta rentabilidade e liquidez

• 🏖️ Apreciadores: Do estilo de vida carioca, praia e lazer

❓ PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. O que é o Orla Ipanema?

O Orla Ipanema é um lançamento exclusivo da TGB, localizado na Rua Prudente de Morais, 1788, Ipanema. São 52 unidades residenciais + 2 lojas com tipologias que variam de 34 m² a 69 m², incluindo studios, double suítes, gardens e coberturas.

2. Quais tipologias estão disponíveis?

O empreendimento oferece studios de 34 a 42 m², double suítes de 50 a 55 m², gardens de 66 a 69 m² e coberturas de 50 a 55 m².

3. Qual a previsão de entrega?

O empreendimento está em fase de lançamento, com previsão de entrega a ser confirmada diretamente com a construtora TGB.

4. Quem é a construtora?

A construtora é a TGB, com tradição em projetos de alto padrão no Rio de Janeiro, sempre com foco em qualidade construtiva, inovação e localização estratégica.

5. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado por Flavio Bassan (Bassan Arquitetura), com projeto de fachada de Alexandre Feu e interiores de Ana Lucia Jucá.

6. O Orla Ipanema tem áreas de lazer?

Sim. O condomínio conta com piscina na cobertura, academia, rooftop, lounge, jardim, deck, salão de festas, coworking, pet place e gourmet.

7. Quais são os diferenciais de localização?

O empreendimento está localizado na Rua Prudente de Morais, a poucos metros da Praia de Ipanema, ao lado do Jardim de Alah e a 600 metros do Shopping Leblon.

8. O Orla Ipanema possui vaga de garagem?

Não. O empreendimento foi desenvolvido dentro do conceito de mobilidade urbana, priorizando moradores que valorizam localização próxima à praia, metrô, comércio e serviços.

9. O Orla Ipanema é indicado para investimento?

Sim. As unidades compactas possuem potencial para locação tradicional e por temporada, devido à localização privilegiada.

10. Quanto custa o metro quadrado do Orla Ipanema?

O valor do metro quadrado no Orla Ipanema é de R$ 39.400, em linha com a média de Ipanema.

11. Como agendar uma visita?

Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

12. Quem é Ronaldo Ivan?

Ronaldo Ivan é CEO e fundador da Zona Sul Lançamentos, com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário carioca. É especialista em lançamentos de alto padrão e consultoria patrimonial.

📞 CONTATO

Equipe Zona Sul Lançamentos

• 📞 Telefone: (21) 98737-2359

• 💬 WhatsApp: (21) 98737-2359

• 📸 Instagram: @zonasullancamentosoficial

• 🌐 Site: www.zonasullancamentos.com.br

Corretor Responsável

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria especializada em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e investimentos imobiliários no Rio de Janeiro e Niterói.

🔗 LINKS RELACIONADOS

• Página do Orla Ipanema

• Ipanema Studio 1

• Bairro Ipanema

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Rua Prudente de Morais, 1788 · Ipanema · RJ · CEP 22420-042

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.