Descrição do Imóvel

ANIBAL 221 RESIDENCIAL

Rua Aníbal de Mendonça, 221 - Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

56 m² a 193 m² | 1 a 4 quartos | Apartamento, Cobertura Triplex

📌 Resposta Rápida

Anibal 221 Residencial é o único lançamento dos últimos 20 anos na Rua Aníbal de Mendonça, a rua mais nobre de Ipanema. O empreendimento do Brix Fundo de Investimento Imobiliário oferece apenas 4 unidades: 3 apartamentos de 56 m² com 1 a 2 quartos e 1 cobertura triplex de 193 m² com 4 suítes, vista para a Lagoa e o Cristo Redentor. Pronto para morar. Projetos assinados por a+ arquitetura, Salto arquitetura e Marcella Riani.

🔗 Conheça o Anibal 221 Residencial: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2779907/anibal221

O único lançamento dos últimos 20 anos na rua mais nobre de Ipanema

Na reinventada Ipanema, a Rua Aníbal de Mendonça é a maior expressão de sofisticação, elegância e conveniência. Poder comprar o presente de última hora nas melhores grifes do mundo, jantar nos melhores restaurantes do país, dar um mergulho no posto 10 antes de trabalhar ou praticar SUP na Lagoa: tudo isso a pé, só na Aníbal de Mendonça.

O Anibal 221 Residencial é o único lançamento dos últimos 20 anos nesta rua icônica, um marco na região mais charmosa de Ipanema. Com apenas 4 unidades exclusivas, o empreendimento redefine o conceito de exclusividade no coração da Zona Sul carioca.

📍 Localização privilegiada

O Anibal 221 Residencial está situado na Rua Aníbal de Mendonça, 221, uma das vias mais charmosas e valorizadas de Ipanema. A vizinha Garcia D'Ávila forma com a Aníbal de Mendonça o quadrilátero mais charmoso de Ipanema, onde concentram-se as melhores grifes e restaurantes renomados.

A rua do dia e da noite, a Aníbal de Mendonça é uma das portas de saída de Ipanema e está a poucos minutos do Shopping Leblon, das estações de Metrô da Nossa Senhora da Paz e Jardim de Alah.

Distâncias e mobilidade

O quadrilátero mais charmoso de Ipanema

O entorno do Anibal 221 é um convite à vida urbana sofisticada. A região concentra as melhores grifes do mundo como Louis Vuitton, Hermès e Havaianas Concept, além de restaurantes renomados como Gero Panini, Posì Mozza & Mare, Gurumê e Esplanada Grill.

🔗 Veja todos os studios em Ipanema: www.zonasullancamentos.com.br//bairro/ipanema-studio-1-id-4048

🎨 Arte e arquitetura

Mural artístico - Marcella Riani

Em um bairro cheio de belezas naturais, o BRIX teve o cuidado de entregar para a cidade uma obra de arte que se relacionasse com a efervescência da Aníbal. O mural artístico funciona como um elemento de contemplação para quem passa pela rua, compondo com a belíssima paisagem do Rio.

"Acreditamos que a arte é uma importante catalizadora de transformação dos cenários da cidade."

Artista plástica: Marcella Riani

Projeto de arquitetura - a+ arquitetura

"Tomados pelo esplendor da paisagem carioca, nosso maior gesto foi tornar a natureza parte fundamental da experiência de viver no ANIBAL 221 residencial. Aplicamos grandes panos de vidro nas esquadrias, trazendo conforto e bem-estar para quem usufruir dos espaços."

"Os materiais da fachada, em contraste com a transparência dos vidros, levam para uma tonalidade mais escura e sofisticada, estabelecendo um diálogo com a vida efervescente da rua, que acontece tanto de dia quanto de noite."

"O dinamismo dos brises mimetiza a brisa que sopra entre a praia e a Lagoa, que embala o movimento da vegetação que compõe as varandas. Coroando o prédio, a cobertura é agraciada pela mais perfeita obra da natureza: o encontro do morro do Corcovado com o espelho d'água da Lagoa."

Projeto de interiores - Salto arquitetura

O projeto de arquitetura de interiores para o empreendimento Aníbal 221 Residencial foi pensado para trazer a sensação de introspecção e conforto através de ambientes claros, aquecidos com toque de madeira natural, matéria-prima presente em todos os apartamentos.

A combinação de madeira, branco, tons azuis, verde e terracota, tanto nos móveis como nas obras de arte, ajudam a reforçar o estilo carioca praiano.

Na curadoria dos móveis, prevalece o design atual, com linhas simples e materiais que remetem ao clima litorâneo, com ricas texturas e uma cartela de cores em tons claros e neutros.

🏗️ Tipologias disponíveis

O Anibal 221 Residencial oferece apenas 4 unidades exclusivas, todas com acabamentos de alto padrão e plantas otimizadas.

Quadro de Tipologias

Apartamento Tipo (56,63 m²)

• Opção 01: 1 quarto, 1 suíte, 1 vaga

• Opção 02: 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga

• Opção 03: 2 quartos, 2 suítes (Double Suite), 1 vaga

Diferenciais:

• Ambientes bem iluminados com excelente ventilação natural

• Acabamentos de alto padrão

• Design contemporâneo com linhas simples

Cobertura Triplex (193,43 m²)

• 4 suítes

• 2 vagas de garagem

• Vista para a Lagoa e o Cristo Redentor

• Terraço descoberto com área gourmet, deck e piscina (opcional)

• Hall privativo com acesso independente a cada andar

• Opção de personalização: sala ampliada e suítes ampliadas

• Versão apartamento único ou andares independentes

Personalização: opções de planta

A construtora Brix oferece a opção de personalização de plantas, facilitando aos proprietários a customização do imóvel para que este combine perfeitamente com seu gosto pessoal.

As modificações que podem ser feitas dizem respeito ao layout interno, ou seja, a distribuição dos cômodos na planta do imóvel, e também aos materiais de acabamento, entre outras mudanças significativas no visual e funcionalidade do apartamento.

✨ Diferenciais do empreendimento

Exclusividade e localização

• Único lançamento dos últimos 20 anos na Rua Aníbal de Mendonça

• Apenas 4 unidades exclusivas

• Rua mais nobre de Ipanema

• Quadrilátero mais charmoso de Ipanema (Aníbal + Garcia D'Ávila)

• Mural artístico na lateral do prédio por Marcella Riani

• Cobertura triplex com vista para a Lagoa e o Cristo Redentor

Segurança e tecnologia

• Portaria 24 horas

• Controle de acessos digitais

• Identificação de visitantes

• Sistema de monitoramento avançado

Sustentabilidade e acessibilidade

• Rampas e adaptações para PCDs

• Consumo consciente de energia elétrica e água

• Lâmpadas de LED

• Coleta seletiva

🏗️ Conheça a Brix e a Opportunity

Segmento B.8 - Resgate da história

O desejo de entregar edificações ao infinito levou o BRIX a batizar de B.8 o segmento de empreendimentos que traduz a essência de buscar o resgate da história e colaborar com a melhoria urbanística da cidade. Construções com significância histórica e cultural são revitalizadas e preparadas para receberem novas pessoas, vidas, famílias e histórias.

Já foram lançados o Puro | Casas e apartamentos inteligentes JB e o Raro | Palacete Art Déco com o selo B8.

🔗 Bairro Ipanema: www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-id-2736

Brix Fundo de Investimento Imobiliário

A Brix é a responsável pelo projeto deste lançamento residencial na Rua Aníbal de Mendonça. A empresa atua há mais de uma década no mercado da construção civil e já construiu e entregou mais de 1800 unidades.

O Brix Fundo de Investimento Imobiliário é administrado pela Brt Trust Distribuidora de Títulos de Valores Imobiliários S.A. e conta com a Brix Consultoria de Imóveis Ltda. e com a Opportunity Métrica Ltda. como consultoras especializadas.

Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

Desde 1996, o Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário desenvolve projetos de excelência com uma equipe altamente qualificada e focada na busca dos melhores negócios no segmento.

Com olhar inovador, identifica locais que tenham alto potencial de valorização e desenvolve projetos cuidadosamente pensados desde a criação da sua identidade e conceito arquitetônico à escolha dos espaços e acabamentos diferenciados.

Um dos maiores fundos de investimento imobiliário do país, com mais de 2 milhões de metros quadrados desenvolvidos.

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2779907/anibal221

📊 Dados financeiros e investimento

Potencial de renda com locação

O potencial de renda mensal com locação em Ipanema varia de R8.000aR8.000aR 15.000, dependendo da tipologia e da temporada. A localização privilegiada e a exclusividade do empreendimento garantem alta demanda por locação.

Valorização histórica de Ipanema

Ipanema é um dos bairros com maior valorização imobiliária do Rio de Janeiro, com crescimento médio anual de 8-12% nos últimos anos. A escassez de terrenos na região torna lançamentos semelhantes cada vez menos frequentes.

• Valor médio do m² em Ipanema: R$ 36.100/m² (estimado)

Comparativo: Ipanema x Leblon

O Anibal 221 Residencial oferece o melhor dos dois mundos: a vibração de Ipanema com a sofisticação residencial do Leblon.

❓ Perguntas frequentes (FAQ)

1. O que é o Anibal 221 Residencial?
O Anibal 221 Residencial é um lançamento exclusivo do Brix Fundo de Investimento Imobiliário, localizado na Rua Aníbal de Mendonça, 221 - Ipanema. Único lançamento dos últimos 20 anos na rua mais nobre do bairro, com apenas 4 unidades de alto padrão.

2. Quais tipologias estão disponíveis no Anibal 221 Residencial?
O empreendimento oferece 3 apartamentos tipo de 56 m² com 1 a 2 quartos, e 1 cobertura triplex de 193 m² com 4 suítes e vista para a Lagoa e o Cristo Redentor.

3. Qual a previsão de entrega do Anibal 221 Residencial?
O empreendimento está pronto para morar, com todas as unidades entregues com acabamentos de alto padrão.

4. Quem é a construtora do Anibal 221 Residencial?
A construtora é a Brix, com mais de 1800 unidades entregues e mais de uma década de experiência no mercado imobiliário.

5. Quem assina o projeto arquitetônico do Anibal 221 Residencial?
O projeto arquitetônico é assinado pela a+ arquitetura, os interiores pela Salto arquitetura, e o mural artístico da fachada por Marcella Riani.

6. Qual a localização do Anibal 221 Residencial?
O empreendimento está localizado na Rua Aníbal de Mendonça, 221, uma das ruas mais nobres de Ipanema, a 7 minutos da Praia de Ipanema e 2 minutos da Lagoa Rodrigo de Freitas.

7. Quais são os diferenciais de segurança do Anibal 221 Residencial?
O condomínio conta com portaria 24 horas, controle de acessos digitais, identificação de visitantes e sistema de monitoramento avançado.

8. Como agendar uma visita ao Anibal 221 Residencial?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

📺 Vídeo Anibal 221 Residencial

Assista ao vídeo de apresentação do empreendimento:

📺 www.youtube.com/watch?v=Ty7jY5PlO30

📞 Como agendar sua visita

🌊✨ Venha conhecer o Anibal 221 Residencial. Viva a vida por inteiro no coração de Ipanema.

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/2779907/anibal221

Imagens meramente ilustrativas. Acabamentos e especificações sujeitos a alterações conforme Memorial Descritivo. Preços sujeitos a reajuste. Preços atualizados em: Junho/2026.

🔗 Resumo dos Links no Texto

Zona Sul Lançamentos • CRECI RJ 30590

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.