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Descrição do Imóvel

CANTO MAR ARPOADOR

Apartamentos de luxo na Rua Francisco Otaviano, 35, Arpoador, Rio de Janeiro

Publicado em: maio de 2026 | Atualizado em: maio de 2026

Ronaldo Ivan | Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590 | Zona Sul Lançamentos

1. O empreendimento

O Canto Mar Arpoador é um residencial de luxo localizado na Rua Francisco Otaviano, 35, bairro do Arpoador, Rio de Janeiro, desenvolvido pelas construtoras Bait e Gafisa.

O projeto arquitetônico é assinado pelo renomado escritório Triptyque Architecture, com paisagismo do Escritório Burle Marx e design de interiores pela III Interiores Design.

O empreendimento entrega 26 unidades exclusivas de 228 a 539 metros quadrados, todas com 4 suítes, vista frontal para o mar, e uma área de lazer de mais de 5.500 metros quadrados.

O corretor responsável é Ronaldo Ivan, da Zona Sul Lançamentos.

• Área do terreno: 3.504 metros quadrados

• Vagas de garagem: 3 vagas para apartamentos e gardens, 4 vagas para coberturas

• Preço a partir de: 5.796.600 reais

• Previsão de entrega: julho de 2024

2. Localização

Endereço: Rua Francisco Otaviano, 35, Arpoador, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 22080-040

Referências próximas:

• Praia do Arpoador – a poucos metros

• Morro do Arpoador – famoso pôr do sol

• Bairros vizinhos: Ipanema e Copacabana

• Acesso rápido às principais vias da Zona Sul

O Arpoador é um dos bairros mais nobres e cobiçados da Zona Sul do Rio de Janeiro, conhecido por suas ondas, pela vista para o mar e pelo ambiente sofisticado. A região oferece excelente infraestrutura de comércio, gastronomia de alto padrão e serviços.

Valorização recente — segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o Arpoador teve valorização anual de 5,8 por cento para imóveis de luxo, com preço médio do metro quadrado entre 28.000 e 38.000 reais.

3. Tipologias e preços

O Canto Mar Arpoador oferece 26 unidades distribuídas em 13 pavimentos, todas com 4 suítes, acabamentos premium e possibilidade de personalização das plantas.

Distribuição das unidades por pavimento

Tabela de preços (unidades disponíveis)

Nota: A cobertura de 533 metros quadrados consta como vendida. Consulte o corretor para disponibilidade atualizada e opções de personalização.

4. Lazer e infraestrutura

O Canto Mar Arpoador oferece mais de 5.500 metros quadrados de áreas comuns, com infraestrutura completa para lazer, saúde e bem-estar:

• Piscina com 3 raias

• Rooftop com piscina e área gourmet

• SPA com área de repouso, sauna seca e a vapor, hidromassagem

• Academia de 300 metros quadrados

• Espaço personal, espaço yoga e ginástica, sala de bicicleta indoor interativa

• Salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, espaço infantil, espaço teen

• Espaço home office, salas de reunião, lounge mar, espaço cinema, espaço beleza

• Mini quadra, playground descoberto

Acesso ao lazer do Canto Rio Estúdios (exclusivo para moradores do Canto Mar):

• Academia operada pela Companhia Athletica

• Coworking e lounge rio

• Lavanderia OMO

• Piscina de 25 metros com 2 raias, bar da piscina, solário

• Sauna e sala de massagem

• Salão de festas e gourmet

• Minimercado

5. Rentabilidade estimada e fontes declaradas

Todas as estimativas abaixo são brutas (não consideram condomínio, imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, manutenção, taxa de administração ou vacância). Os valores são baseados em fontes de mercado explicitamente citadas.

Fonte: Índice FipeZap e plataforma QuintoAndar, ambos referentes ao mês de maio de 2026, para imóveis de luxo no Arpoador e Ipanema.

Comparativo com outras aplicações financeiras

Aviso importante: As estimativas de rentabilidade são brutas e não constituem garantia ou promessa de retorno financeiro. Para imóveis deste padrão, recomenda-se locação tradicional de longo prazo. O resultado real depende da gestão do imóvel, da taxa de ocupação, de custos de condomínio, do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, da manutenção e de eventuais taxas de administração. Recomenda-se consultar um corretor para simulação personalizada.

6. Ficha técnica consolidada

7. Diferenciais do empreendimento

O Canto Mar Arpoador se posiciona como um marco no mercado imobiliário carioca. Seus principais diferenciais incluem:

Localização privilegiada
Rua Francisco Otaviano, 35, com vista frontal para o mar e proximidade imediata com a Praia do Arpoador.

Arquitetura assinada por grandes nomes
Projeto arquitetônico do Triptyque Architecture, paisagismo do Escritório Burle Marx e design de interiores pela III Interiores Design.

Lazer de 5.500 metros quadrados
Uma das maiores áreas de lazer por unidade do Rio de Janeiro, incluindo piscina com 3 raias, SPA, academia de 300 metros quadrados, rooftop e acesso exclusivo ao lazer do Canto Rio Estúdios.

Exclusividade
Apenas 26 unidades para um terreno de 3.504 metros quadrados.

Tecnologia e sustentabilidade

• Certificação FITWELL em processo

• Automação de luz, som e climatização

• Acessos automatizados

• Reconhecimento facial para controle de acesso

• Portaria remota e segurança perimetral monitorada

• Circuito de CFTV com acesso remoto

• Medidores individuais de água

• Paisagismo com irrigação automatizada

• Sensores de iluminação nas áreas comuns

• Tomadas para bicicletas e carros elétricos

Personalização
Possibilidade de customizar plantas e acabamentos de acordo com o estilo de vida do comprador.

8. Perguntas frequentes

P1. O que é o Canto Mar Arpoador?

O Canto Mar Arpoador é um residencial de luxo localizado na Rua Francisco Otaviano, 35, Arpoador, Rio de Janeiro, desenvolvido por Bait e Gafisa, com arquitetura do Triptyque Architecture, 26 unidades de 228 a 539 metros quadrados, 4 suítes e área de lazer de mais de 5.500 metros quadrados.

P2. O que é um apartamento garden no Canto Mar?

O apartamento garden duplex está localizado no 1º pavimento, com metragens de 323 a 531 metros quadrados, 4 suítes, 3 vagas, e oferece terraço descoberto com piscina e área gourmet.

P3. Qual a data de entrega do Canto Mar Arpoador?

A previsão de entrega é julho de 2024, conforme informações das construtoras Bait e Gafisa.

P4. Vale a pena investir no Arpoador em 2026?

Sim. Segundo o Índice FipeZap de abril de 2026, o Arpoador teve valorização anual de 5,8 por cento para imóveis de luxo. A oferta limitada de novos lançamentos e a localização frente ao mar garantem alta demanda e valorização consistente.

P5. Quais tipologias estão disponíveis no Canto Mar?

Apartamentos tipo (317 a 329 metros quadrados), apartamentos duplex (229 a 424 metros quadrados), apartamentos garden duplex (323 a 531 metros quadrados) e coberturas duplex (533 a 539 metros quadrados).

P6. Onde fica o Canto Mar Arpoador?

Rua Francisco Otaviano, 35, Arpoador, Rio de Janeiro – Código de Endereçamento Postal 22080-040, próximo à Praia do Arpoador e aos bairros de Ipanema e Copacabana.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de luxo no Arpoador?

Estimativa de rentabilidade bruta anual para locação tradicional: 4,0 a 6,4 por cento ao ano, com base nos índices FipeZap e na plataforma QuintoAndar de maio de 2026.

P8. Vale mais locação por temporada ou locação tradicional no Arpoador?

Para apartamentos de luxo de 4 suítes, a locação tradicional (mensal) é mais indicada, pois o perfil do imóvel e do bairro atrai famílias de alta renda e executivos em contratos de longo prazo. A locação por temporada não é predominante para unidades deste porte.

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Canto Mar?

Com base na relação preço por metro quadrado, os gardens de 402 metros quadrados (9,3 milhões de reais) apresentam rentabilidade bruta anual estimada entre 4,5 e 6,4 por cento, superior às demais tipologias.

P10. O Canto Mar Arpoador tem vaga de garagem?

Sim. Apartamentos e gardens têm 3 vagas cobertas; coberturas têm 4 vagas.

P11. Quem são os arquitetos e paisagistas do Canto Mar?

Arquitetura: Triptyque Architecture. Paisagismo: Escritório Burle Marx. Design de Interiores: III Interiores Design.

P12. Qual o custo mensal de manter uma unidade no Canto Mar?

Os custos incluem condomínio (estimado entre 18 e 25 reais por metro quadrado — valor ainda não divulgado oficialmente), imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (cerca de 0,4 a 0,6 por cento do valor venal do imóvel por ano) e manutenção ordinária (recomenda-se reservar 5 por cento da receita bruta de aluguel). Para uma unidade de 322 metros quadrados, o condomínio estimado fica entre 5.800 e 8.050 reais mensais. Recomenda-se confirmar os valores oficiais com o corretor.

9. Por que investir no Canto Mar Arpoador

• Localização incomparável — Rua Francisco Otaviano, 35, com vista frontal para o mar

• Arquitetura assinada por grandes nomes — Triptyque Architecture, Burle Marx e III Interiores Design

• Lazer de 5.500 metros quadrados — uma das maiores áreas de lazer por unidade do Rio de Janeiro

• Exclusividade absoluta — apenas 26 unidades

• Tecnologia e sustentabilidade — certificação FITWELL em processo, automação, reconhecimento facial

• Personalização — possibilidade de customizar plantas e acabamentos

• Valorização consistente — Arpoador em alta, com 5,8 por cento de valorização anual

• Previsão de entrega — julho de 2024

10. Sobre o corretor responsável

Ronaldo Ivan
Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis 30.590
Zona Sul Lançamentos

Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com foco em imóveis de alto padrão, lançamentos, consultoria patrimonial e regularização de imóveis.

Contato: 21 98737-2359 (WhatsApp)

Página oficial do imóvel: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4214530/canto-mar

Documento elaborado com base em dados oficiais das construtoras Bait e Gafisa e em fontes de mercado publicamente citadas (Índice FipeZap, plataforma QuintoAndar, Banco Central do Brasil, Tesouro Direto, Funds Explorer), todas referentes ao mês de maio de 2026. Em caso de divergência, prevalecem as informações do contrato de incorporação e da matrícula do imóvel.

Sobre o Bairro Copacabana

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