- Código: LAN-199
Data de publicação: 06 de maio de 2026
Última atualização: 06 de maio de 2026
Especialista responsável:
Ronaldo Ivan — Consultor imobiliário
CRECI-RJ 30590 | WhatsApp: (21) 98737-2359
O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo.
Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados.
O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa.
A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais.
Principais conexões:
Infraestrutura no entorno:
Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026).
O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento.
Distribuição:
Unidade analisada:
Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização.
O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda.
Para um imóvel de R$ 1.050.000:
Rentabilidade bruta estimada:
5,14% ao ano
O retorno imobiliário é composto por:
Isso posiciona o investimento como alternativa de médio risco com retorno híbrido.
O empreendimento oferece infraestrutura compatível com o padrão da Zona Sul:
Diferenciais:
O Concept Living Boutique incorpora soluções modernas:
Esses itens aumentam a durabilidade do imóvel e reduzem custos operacionais.
O empreendimento segue a linha de projetos compactos premium:
O conceito boutique reduz concorrência direta e aumenta a percepção de exclusividade.
O Concept Botafogo é um empreendimento com localização estratégica, baixa densidade e padrão construtivo elevado, fatores associados à qualidade de vida urbana.
Botafogo apresenta alta liquidez imobiliária, segundo o índice FipeZap, devido à forte demanda residencial.
O imóvel possui perfil híbrido, sendo adequado tanto para moradia quanto para locação tradicional.
Botafogo é um dos bairros mais dinâmicos da Zona Sul do Rio de Janeiro, caracterizado por:
Segundo o FipeZap (2026), o bairro mantém valorização consistente impulsionada pela alta demanda e oferta limitada.
O empreendimento se diferencia por três fatores estruturais:
Esse posicionamento reduz concorrência direta e favorece valorização.
O preço por m² em Botafogo é de R$ 11.500 a R$ 13.500, segundo o índice FipeZap em 2026.
Empreendimento boutique é um projeto com baixo número de unidades que prioriza exclusividade, privacidade e valorização patrimonial.
O Concept Living Boutique é um empreendimento entregue em 2025 e está pronto para morar.
Investir em Botafogo em 2026 é estratégico devido à alta liquidez e valorização consistente, segundo o FipeZap.
O empreendimento possui apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades garden até 179 m².
O Concept Living Boutique está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, Botafogo, Rio de Janeiro.
A rentabilidade média é de 4% a 6% ao ano em locação tradicional, segundo o FipeZap.
Locação tradicional é mais adequada para imóveis de 2 e 3 quartos em Botafogo.
O empreendimento possui unidades com até 2 vagas de garagem.
O custo mensal inclui condomínio entre R$ 800 e R$ 1.500, IPTU médio entre R$ 150 e R$ 400 e taxa de administração de 8% a 12%.
Este imóvel é comercializado pela Zona Sul Lançamentos, empresa especializada em lançamentos e imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Consultor responsável:
Ronaldo Ivan
CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Bairro: Botafogo
Condomínio: Concept Living Boutique
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 9
Pronto para Morar
Concept Living Boutique
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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