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Descrição do Imóvel

Volp 40 Botafogo — O Dossiê Completo do Refúgio Urbano na Zona Sul

Data de Publicação: 28 de abril de 2026 | Status: Pronto para Morar

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22270-010

Especialista Responsável: Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)

URL Ativa: zonasullancamentos.com.br/imovel/4219090/volp40

1. O Empreendimento e sua Implantação

O Volp 40 é um projeto de altíssimo padrão da Tegra Incorporadora (antiga Brookfield), implantado em um dos maiores e mais raros terrenos de Botafogo, com 2.109,53 m². O condomínio é composto por dois blocos independentes — Mind e Soul — totalizando apenas 60 unidades, o que garante uma baixa densidade populacional e extrema exclusividade.

O projeto arquitetônico é assinado pela Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, enquanto a fachada, o paisagismo e os interiores levam a assinatura da premiada Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa.

2. Ficha Técnica e Tipologias Detalhadas

As plantas foram desenhadas para oferecer flexibilidade total (conceito Open Plan), permitindo cozinhas integradas, ampliação de sala ou criação de closets generosos.

• Apartamentos Tipo (Bloco 1 e 2): Unidades de 108 m² a 116 m², com 3 quartos (3 suítes, sendo duas em estilo canadense), lavabo e WC de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.

• Apartamentos Garden (Bloco 2): Áreas totais de 196 m² a 211 m². O diferencial é o terraço privativo equipado com deck, piscina e área gourmet completa. Inclui 1 vaga de garagem.

• Coberturas Lineares (Bloco 1): Unidades raríssimas de 221 m² a 229 m² com 4 suítes, lavabo, WC de serviço e depósito privativo. O terraço linear conta com churrasqueira e hidromassagem. Inclui 2 vagas de garagem.

Tabela Comparativa de Metragens e Valores (Referência)

3. Infraestrutura de Lazer e Áreas Comuns

O lazer do Volp 40 foi projetado sob o conceito de "reserva de bem-estar", concentrando-se principalmente no Rooftop do Edifício Mind:

• Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium e bangalô.

• Health Club: Academia com equipamentos profissionais, sauna panorâmica e pátio para relaxamento.

• Social & Gourmet: Salão de festas com varanda gourmet, ambientes sociais entregues com sonorização e design exclusivo.

• Kids: Playground e espaços lúdicos seguros.

• Térreo: Portaria com decoração diferenciada, portal de acesso monumental e lojas de conveniência integradas à fachada.

4. Diferenciais Tecnológicos e Sustentáveis

O Volp 40 é um ícone de Smart Living e compromisso ambiental:

• Tecnologia: Fechaduras digitais nos acessos e apartamentos, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e cabeamento de rede integrado.

• Eco-Eficiência: Placas solares, iluminação LED com sensores de presença, coleta seletiva de lixo e óleo, e torneiras com temporizadores.

• Mobilidade Elétrica: Bicicletário com bikes compartilhadas e tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos.

• Facilidades: Boxes individuais para guarda de objetos na garagem e espaço para recebimento de encomendas e compras de mercado.

5. Localização: O Coração de Botafogo

A localização na Rua Voluntários da Pátria, 40 é estratégica para quem busca o estilo de vida walker (fazer tudo a pé):

• Mobilidade: 80m do Metrô Botafogo e fácil acesso ao Aterro do Flamengo.

• Educação: Próximo ao Colégio Santo Inácio, FGV, UNIRIO e Escola Eleva.

• Saúde: Hospital Samaritano a poucos minutos.

• Lazer e Compras: 400m da Praia de Botafogo, próximo ao Botafogo Praia Shopping, Shopping Rio Sul e ao vibrante Polo Gastronômico do bairro.

6. FAQ — Perguntas Frequentes

• Qual a previsão de entrega? O imóvel já foi entregue (maio/2021) e está pronto para morar.

• O que é o "Pulmão de Segurança"? É um sistema de duplo controle de acesso para pedestres e veículos, garantindo máxima proteção.

• Quem é a construtora? A Tegra Incorporadora, com mais de 40 anos de história e dezenas de prêmios de qualidade.

• As plantas podem ser personalizadas? Sim, a Tegra oferece opções de acabamentos diferenciados e layouts flexíveis.

7. Vídeo de Apresentação Oficial

Clique para assistir ao vídeo tour do Volp 40

Consultoria Personalizada

Ronaldo Ivan — Especialista em Mercado de Luxo CRECI-RJ 30590 | (21) 98737-2359

Acesse o site oficial para agendar sua visita

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda