Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 1 dormitório, 2 banheiros, 1 suíte, mobilia inclusa, área total 35,00, área construída 35,00

Descrição do Imóvel

Seu novo imóvel em Botafogo une localização estratégica, praticidade e excelente potencial de rentabilidade!

📍 Rua da Passagem, 146 – Botafogo
💰 Valor de venda: R$ 590.000
📑 Documentação perfeita – Aceita financiamento bancário
🛋️ Venda porteira fechada!

Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e procuradas do Rio de Janeiro, com forte demanda para locações por temporada e Airbnb.

✨ Apartamento funcional, moderno e totalmente mobiliado composto por:
▪️ Sala confortável e bem distribuída
▪️ 01 suíte
▪️ Banheiro adicional
▪️ Cozinha com armários planejados
▪️ Área de serviço
▪️ 35m² muito bem aproveitados

🏢 Condomínio com:
✔️ Portaria 24 horas
✔️ Terraço com churrasqueira
✔️ Vista espetacular para o Cristo Redentor e Pão de Açúcar

📍 Localização privilegiada em Botafogo, próximo ao metrô, shopping, supermercados, restaurantes, academias e toda conveniência da Zona Sul carioca.

💡 Ideal tanto para moradia quanto para investimento:
A região possui alta procura para locações tradicionais e curta temporada, oferecendo excelente potencial de rentabilidade para Airbnb.

💵 IPTU: R$ 100/mês
💵 Condomínio: R$ 880/mês

🔑 Entre em contato e agende sua visita.
Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel completo, pronto para entrar e morar ou começar a faturar imediatamente!
FINALIZAÇÃO DAS OBRAS EM JULHO DE 2026.
CRECI 94756

Pontos Fortes

Apartamento encantador em Botafogo com portaria 24 horas.

→ Apartamento reformado, com elétrica e hidráulica novas.

→ Entrega porteira fechada, pronto para morar ou investir.

→ Ideal para locação de curta temporada (Airbnb).

→ Quarto com armários embutidos e suíte.

→ Cozinha com armários planejados e dependência completa.

→ Móveis inclusos na negociação.

→ Terraço com churrasqueira e vista privilegiada para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor.

Observações do Imóvel

(PORTEIRA FECHADA). Vide Memorial Descritivo com todos os itens entregues.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda