- Código: Lan 0998
Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 28 de abril de 2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Contato: (21) 98737-2359
O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e integra dois edifícios contemporâneos à restauração de um casarão histórico, criando um conjunto arquitetônico diferenciado na região.
Concluído em 2023, o empreendimento ocupa um terreno de 1.202 m² e possui apenas 39 unidades, o que reduz densidade construtiva e aumenta a exclusividade — fator relevante para preservação de valor no longo prazo.
O Ivo Botafogo está situado na Rua Dona Mariana, 65, em um dos trechos mais residenciais de Botafogo, mantendo proximidade com os principais eixos de mobilidade da cidade.
Botafogo é um bairro oficialmente integrante da Zona Sul do Rio de Janeiro, limitado por Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região possui infraestrutura completa de comércio, serviços, transporte e acesso direto ao Centro.
Distâncias aproximadas:
Essa combinação sustenta demanda constante tanto para moradia quanto para locação, segundo dinâmica de mercado observada no bairro.
O Ivo Botafogo oferece diferentes tipologias residenciais com metragens amplas e layouts flexíveis.
Preço inicial: a partir de R$ 1.830.900 (dados do empreendimento, 2026)
Demais valores variam conforme unidade e disponibilidade.
O perfil predominante das unidades do Ivo Botafogo está alinhado à locação residencial tradicional, especialmente para tipologias de 2 e 3 quartos.
Um apartamento de 3 quartos em Botafogo apresenta:
A rentabilidade anual estimada situa-se entre 3,9% e 4,6% ao ano, considerando:
Fórmula:
Rentabilidade = (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel
Exemplo:
R$ 6.500 × 12 = R$ 78.000 ÷ R$ 1.830.900 = 4,26% ao ano
Além da renda mensal, Botafogo apresentou valorização imobiliária nos últimos ciclos, segundo o índice FipeZap (2024–2026), reforçando o potencial de ganho de capital.
O lazer do Ivo Botafogo está concentrado no casarão histórico restaurado, criando um ambiente diferenciado em relação aos condomínios convencionais.
Principais itens:
O Ivo Botafogo é um empreendimento da Bait Incorporadora, com:
O projeto preserva características originais do casarão, integrando-as a uma proposta contemporânea.
O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez.
Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado por localização e infraestrutura urbana.
O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada, mas mantém liquidez para locação residencial tradicional.
Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. A proximidade com o Centro, a presença de metrô e a oferta de serviços sustentam a demanda constante.
Segundo o índice FipeZap, o bairro apresentou crescimento de preços nos últimos anos, consolidando-se como uma das regiões mais estáveis da Zona Sul.
O Ivo Botafogo se diferencia por reunir três fatores principais:
Esses elementos contribuem para preservação de valor e atratividade no longo prazo.
Para dados atualizados de unidades disponíveis, valores e condições de negociação:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Bairro: Botafogo
Condomínio: Ivo Botafogo
Zona: Sul
Pavimento: 5
Em Obras
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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