Descrição do Imóvel

Karioka Botafogo: Apartamentos 2 e 3 quartos com automação na Zona Sul, RJ

Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos

Navegação Rápida

• O que é o Karioka Botafogo?

• Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97

• Tipologias e Preços

• Potencial de Rentabilidade

• Lazer e Infraestrutura

• Tecnologia e Sustentabilidade

• Arquitetura e Responsáveis

• Perguntas Implícitas sobre Botafogo

• Panorama do Mercado em Botafogo

• Por que o empreendimento se diferencia

• Perguntas Frequentes

O que é o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Schipper, com mais de 60 anos de história, o projeto oferece apenas 21 unidades exclusivas distribuídas em 6 pavimentos, combinando design industrial elegante, automação residencial e sustentabilidade.

O projeto arquitetônico é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834). O residencial conta com apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa privativa (até 94 m²) e uma cobertura única de 139 m² com 3 suítes. O diferencial está na infraestrutura tecnológica: fechadura biométrica, automação de iluminação e ar-condicionado, tomadas USB-C, varanda gourmet com churrasqueira elétrica e painéis fotovoltaicos para energia limpa.

Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97 - Botafogo

O Karioka Botafogo está situado em uma das ruas mais desejadas e arborizadas do bairro. Botafogo, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Humaitá, Copacabana e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22271-041.

A localização é estratégica, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer:

Restaurantes e bares no entorno:

• Tragga

• Meza Bar

• Lima Cocina Peruana

• Mandala Kebabs

O bairro é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linha 1), que conecta a Zona Sul ao Centro e à Zona Norte, além de diversas linhas de ônibus que circulam pelas ruas Voluntários da Pátria e São Clemente.

Tipologias e Preços do Karioka Botafogo

O projeto oferece 21 unidades residenciais distribuídas em 6 pavimentos, em apartamentos tipo, gardens e uma cobertura exclusiva:

Detalhamento das unidades:

• Apartamentos de 2 quartos com suíte: metragens inteligentes entre 73,50 m² e 79,79 m²

• Gardens com área externa privativa e ofurô

• Cobertura única com 139,35 m², três suítes, lavabo e vista exclusiva

Diferenciais das plantas:

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

• Possibilidade de sala ampliada

• Acabamentos personalizáveis

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Wi-Fi integrado em toda a unidade

Potencial de Rentabilidade em Botafogo

Com tipologias variadas (2 quartos a partir de R$ 1.215.400 e cobertura de alto padrão), o Karioka Botafogo atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

Previsão de Locação Tradicional (mensal)

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.

Comparativo vs Outras Aplicações

Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Botafogo]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.

Lazer e Infraestrutura do Condomínio

O Karioka Botafogo concentra sua área de lazer no rooftop, com vista privilegiada e estrutura completa:

• Piscina com sistema swimming in/out para sauna a vapor

• Sauna com vista e integração com área de descanso

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Lounge com espaço kids

• Academia equipada

• Mini market 24h

• Bicicletário com tomada para bicicletas elétricas

Itens de segurança e acessibilidade:

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Sistema de monitoramento por câmeras

• Controle total de acessos

• Rampas de acesso e ambientes projetados para PCDs

Tecnologia e Sustentabilidade

O Karioka Botafogo foi desenvolvido para atender um público exigente, com soluções que facilitam o dia a dia:

Automação residencial:

• Automação de iluminação, ar-condicionado e TV com infraestrutura pronta

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Infraestrutura para Wi-Fi integrada em toda a unidade

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

Sustentabilidade:

• Painéis fotovoltaicos para geração de energia limpa nas áreas comuns

• Reaproveitamento de água para irrigação dos jardins

• Infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico

• Iluminação LED com sensores de presença nas áreas comuns

• Coleta seletiva de lixo

• Hidrômetros individuais

Arquitetura e Responsáveis Técnicos

O Karioka Botafogo é um projeto que reflete o estilo industrial elegante, com fachada em tons neutros e detalhes em preto:

A arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834) assina o projeto arquitetônico do empreendimento, trazendo sua expertise em design residencial de alto padrão.

A Construtora Schipper Engenharia, fundada há mais de 60 anos, construiu uma sólida história no mercado imobiliário nacional. A empresa já foi agraciada com prêmios importantes como o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias. Cada um de seus empreendimentos na Zona Sul do Rio conta com localizações privilegiadas e arquitetura sofisticada.

Ficha Técnica

Perguntas Implícitas sobre Botafogo

Vale a pena investir em apartamento de 2 quartos em Botafogo?

Sim. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 quartos, especialmente os que oferecem tecnologia e sustentabilidade como o Karioka.

Qual o preço do m² em Botafogo?

Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000. O Karioka posiciona-se nessa faixa, com valores atrativos para o padrão de acabamento oferecido.

Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Karioka?

O apartamento tipo está localizado nos andares superiores, com varanda gourmet. O garden está no térreo e oferece área externa privativa com ofurô.

Panorama do Mercado Imobiliário em Botafogo

Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, gastronomia premiada, shoppings, metrô, escolas, hospitais e proximidade com a Lagoa e as praias, o bairro atrai famílias de renda média-alta e investidores.

A escassez de novos lançamentos de alto padrão — especialmente com automação e sustentabilidade — mantém a pressão de valorização. A localização estratégica e a infraestrutura completa fazem de Botafogo uma das regiões mais desejadas da cidade.

Por que o Karioka Botafogo se diferencia no mercado

O empreendimento destaca-se por:

• Exclusividade com apenas 21 unidades em 6 pavimentos

• Projeto arquitetônico assinado por Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834)

• Automação residencial completa (fechadura biométrica, iluminação, ar-condicionado, cortinas)

• Sustentabilidade com painéis fotovoltaicos, reaproveitamento de água e infraestrutura para carros elétricos

• Lazer no rooftop com piscina, sauna, espaço gourmet e academia

• Localização privilegiada na Rua Visconde de Caravelas, perto do metrô e da Lagoa

• Solidez da Schipper Engenharia, com mais de 60 anos de história e prêmios no setor

• Preço atrativo a partir de R$ 1.215.400 para o padrão de acabamento oferecido

Perguntas Frequentes sobre o Karioka Botafogo

P1. Qual o preço por m² em Botafogo?

O preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P2. Quem é a arquiteta responsável pelo Karioka Botafogo?

O projeto arquitetônico do Karioka Botafogo é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno, CAU/RJ: A622834.

P3. Qual a data de entrega do Karioka Botafogo?

O empreendimento está em fase de lançamento. Não há data de entrega informada nas fontes oficiais disponíveis. Consulte o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?

Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], Botafogo apresenta valorização histórica acima do IPCA, excelente infraestrutura de transporte e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

P5. Quais são as tipologias disponíveis no Karioka Botafogo?

O Karioka oferece apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa (até 94 m²) e uma cobertura de 139 m² com 3 suítes e lavabo.

P6. Onde fica o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo fica na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22271-041.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo em locação tradicional é de 5,9% a 8,4%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço de compra x 100.

P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

O aluguel médio estimado para um apartamento de 73 m² em Botafogo varia entre R6.000eR6.000eR 8.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 95%, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Karioka Botafogo?

O apartamento de 2 quartos de 73 m² apresenta a melhor relação entre preço de entrada (a partir de R$ 1.215.400) e renda de locação estimada, com rentabilidade anual bruta de 5,9% a 8,4%.

P10. O Karioka Botafogo tem vaga de garagem?

Sim. O empreendimento oferece infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico. Consulte a disponibilidade por tipologia com o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Karioka Botafogo?

A construtora e incorporadora é a Schipper Engenharia, empresa fundada há mais de 60 anos, premiada com o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias.

P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo?

Estime: condomínio entre R900eR900eR 1.400, IPTU proporcional entre R600eR600eR 900, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda