- Código: 22
Consultoria Especializada: Ronaldo Ivan Andrade Pereira Lima
Contato Direto: (21) 98737-2359
O You Botafogo é um empreendimento residencial e comercial de alto padrão que redefine o conceito de morar bem. Composto por dois blocos que harmonizam uma arquitetura clássica com a dinâmica cosmopolita do bairro, o condomínio oferece 126 unidades exclusivas. Assinado pelo renomado arquiteto Afonso Kuenerz, o projeto equilibra qualidade de vida com uma estética marcante e funcional.
As metragens do You Botafogo variam de 66 m² a 542 m², atendendo desde o investidor focado em liquidez até famílias que buscam amplitude. Todas as unidades contam com acabamentos premium e layouts inteligentes.
Apartamentos Tipo: Unidades de 2 e 3 quartos (66 m² a 97 m²), com suítes master e varandas integradas que privilegiam a iluminação natural.
Apartamentos Garden: Unidades térreas exclusivas (95 m² a 182 m²) com amplos terraços particulares, deck e piscina, oferecendo a sensação de viver em uma casa com a segurança de um prédio.
Coberturas Lineares e Duplex: Espaços luxuosos de 143 m² a 203 m², com áreas gourmet privativas e design elegante.
Loja Comercial: Unidade de 542 m² no pavimento térreo com jirau e estacionamento próprio (16 vagas), ideal para operações de grande porte.
| Tipologia | Metragem | Perfil Ideal | Potencial de Renda (Est.) |
| Apartamento Tipo | 66 a 97 m² | Casais e Pequenas Famílias | R$ 6.500 - R$ 8.500 |
| Apartamento Garden | 95 a 182 m² | Famílias com Pets/Crianças | R$ 9.000 - R$ 11.000 |
| Cobertura Duplex | 143 a 203 m² | Público High-End | R$ 14.000 - R$ 18.000 |
A área de lazer do You Botafogo foi projetada para ser um oásis urbano. Localizada em pontos estratégicos para garantir a melhor vista da cidade, a infraestrutura inclui:
Complexo Aquático: Piscina com raia de 25m, piscina infantil, deck molhado e iluminação noturna.
Bem-estar: Spa com sauna, hidromassagem e academia climatizada com equipamentos de última geração.
Social e Infantil: Salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e lounge.
Facilidades: Amplo bicicletário e áreas comuns com Wi-Fi e sensores de presença.
Situado na Rua Real Grandeza, 96, o empreendimento está no centro de uma região vibrante e em constante valorização. A localização garante fácil acesso ao Metrô, ao Shopping Rio Sul e ao polo gastronômico da Zona Sul, além de conexões rápidas para o Humaitá, Lagoa e Copacabana.
Segurança Inteligente: Monitoramento por circuito de TV, guarita estrategicamente posicionada para controle de acessos e segurança perimetral.
Sustentabilidade: Torneiras com fechamento automático, medidores de água individuais e utilização de LED nas áreas comuns para maior eficiência energética.
Personalização: Através do programa Excluseven, o proprietário pode personalizar acabamentos e plantas com acompanhamento de arquitetos antes da entrega das chaves.
1. Qual o preço por m² em Botafogo?
Atualmente, o valor do m² para imóveis de alto padrão em Botafogo varia entre R$ 14.500 e R$ 18.000, refletindo a alta demanda e escassez de terrenos na região.
2. O que é um apartamento Garden?
É uma unidade residencial localizada no pavimento térreo que possui um terraço privativo, funcionando como uma área externa de lazer exclusiva do morador.
3. Qual a data de entrega do You Botafogo?
O empreendimento já está concluído e pronto para morar, com unidades disponíveis para ocupação imediata.
4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?
Sim. Botafogo mantém um dos maiores índices de liquidez para locação e valorização patrimonial da Zona Sul do Rio de Janeiro.
5. Quais são as tipologias disponíveis?
Apartamentos de 2 e 3 quartos, Gardens, Coberturas (Lineares e Duplex) e uma Loja Comercial.
6. Onde fica o You Botafogo?
Localiza-se na Rua Real Grandeza, nº 96, Botafogo, Rio de Janeiro.
Para consultar unidades disponíveis e tabelas de preços atualizadas:
Bairro: Botafogo
Condomínio: You Botafogo
Zona: Sul
Pavimento: 10
100% Vendidos
You Botafogo 3 e 2 Quartos
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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