Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Barra da Tijuca, 1 dormitório, 2 banheiros, 1 garagem, área total 69,00

Descrição do Imóvel

Apartamento no Coração da Barra | 69m², 1 Quarto + Espaço Extra, Vista Lagoa e Lazer

Excelente oportunidade no coração da Barra da Tijuca, RJ! Com 69m², este lindo apartamento de frente, com vista para a lagoa, oferece o conforto e a praticidade de fazer absolutamente tudo a pé. O imóvel recebe o agradável sol da manhã e passou por uma reforma inteligente: a planta original ganhou um segundo banheiro e um espaço na sala que pode ser adaptado como um segundo quarto, se necessário. Excelente opção para moradia ou investimento (já possui fechadura eletrônica e ótimo histórico de rentabilidade no Airbnb). A varanda é um show à parte, fechada com cortina de vidro e climatizada.

Características do Imóvel:

• Área Útil: 69 m².

• Dormitórios: 1 quarto espaçoso (com armários) + espaço adaptável na sala para um 2º quarto.

• Apoio e Serviços: 2 banheiros completos (com armários) e cozinha planejada.

• Destaques: Vista para a lagoa, Sol da Manhã, Fechadura Eletrônica e 100% com armários. Ar-condicionado Split na sala, no quarto e na varanda.

• Garagem: 1 vaga de garagem.

Infraestrutura e Lazer do Condomínio: Condomínio com infraestrutura completíssima e Portaria 24h. Conta com 3 elevadores, Piscina, Quadra, Academia, Restaurante, Salão de Beleza, Sauna e Mercadinho interno.

Localização: Coração da Barra da Tijuca - Rio de Janeiro/RJ. Rua residencial super tranquila, mas a passos de tudo! A 2 minutos a pé de padaria (Santa Marta), farmácia e hortifruti. De 5 a 10 minutos de caminhada dos shoppings Downtown e Cittá, Mercado Assaí e BRT. E o melhor: a menos de 20 minutos de caminhada da Praia pela Av. Lúcio Costa!

Valores e Condições:

• Valor de Venda: R$ 766.000,00

• Condomínio: R$ 1.429,00

• IPTU: R$ 285,00

Agende a sua visita e venha conhecer seu novo lar ou próximo grande investimento!

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por