Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 128,00

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Descrição do Imóvel

Apartamento de 128 m² • 3 Dorms • 2 Vagas no Edifício Murano – Praia de Icaraí, Niterói/RJ

Conquiste a perfeita harmonia entre sofisticação, conforto e a experiência de morar a poucos passos da praia em um dos condomínios-clube mais cobiçados e imponentes da Zona Sul. Apresentamos para venda este excelente apartamento de alto padrão no renomado Edifício Murano, localizado em posição privilegiada e altamente valorizada na Praia de Icaraí.

Com uma planta inteligente, generosa e muito bem distribuída de 128,00 m² de área útil privativa, o imóvel destaca-se pelo acabamento moderno com piso unificado em porcelanato de alta qualidade em toda a sua extensão, garantindo excelente iluminação natural, ventilação cruzada e fácil manutenção.

Diferencial Técnico (Conceito de Varanda Dupla): O layout foi projetado para atender com maestria a dinâmica social e a intimidade familiar. A área social dispõe de uma ampla sala em 02 ambientes integrada a uma charmosa varanda principal para o convívio. Já a área íntima resguarda o descanso do casal através de uma Suíte Master equipada com varanda privativa exclusiva.

Infraestrutura Resort Particular: Viver no Edifício Murano é desfrutar de um verdadeiro clube privado de alto padrão, combinando uma segurança patrimonial ativa e rigorosa 24h a um complexo completo focado em bem-estar, saúde e convivência social.

Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes:

Ala Social e Íntima (Privacidade Preservada)

• Living em 2 Ambientes: Amplo salão de estar e jantar com fluxos fluidos, acabamento em porcelanato e conexão direta com a varanda social.

• 03 Dormitórios Confortáveis: Quartos amplos, claros e arejados, sendo 01 Suíte Master com varanda íntima e privativa.

• Apoio Técnico Social: Banheiro social completo com acabamentos modernos, complementado por um elegante lavabo social independente para visitas, evitando a exposição da área íntima da família.

Ala Gastronômica & Retaguarda Operacional (Backoffice)

• Cozinha Espaçosa: Ambiente amplo e funcional, planejado para excelente circulação, com bancadas generosas e iluminação natural.

• Setor de Serviços e Logística: Área de serviço independente, clara e ventilada, com secagem natural acelerada, além de dependência completa para colaboradores (quarto e banheiro de serviço).

• Vagas de Garagem: 02 vagas de garagem cobertas e escrituradas, garantindo total praticidade, proteção patrimonial e comodidade logística para a sua frota familiar.

Complexo de Lazer e Facilidades do Condomínio Murano:

O empreendimento oferece um dos maiores e mais completos mix de lazer, conveniência e saúde da orla:

• Wellness & Spa: Piscina adulto e infantil com deck molhado, sauna para relaxamento e academia completa com equipamentos modernos para musculação e ergometria.

• Social & Entertainment: Salão de festas luxuoso e finamente decorado, espaço gourmet estruturado para jantares privativos e playground seguro focado no desenvolvimento infantil.

• Segurança Avançada: Portaria com controle patrimonial ativo 24 horas, eclusas de segurança (pulmão de pedestres e veículos), identificação eletrônica nos acessos e circuito fechado de TV (CFTV) de alta definição.

• Localização Privilegiada: Localizado a poucos metros da Praia de Icaraí, permitindo fazer tudo a pé ou de bicicleta. Saia do condomínio e tenha acesso imediato ao calçadão e ao mais seleto polo de alta gastronomia, mercados, padarias gourmet, escolas tradicionais e ao comércio premium da Rua Ator Paulo Gustavo.

A oportunidade exata de unir uma planta de 128 m² inteira em porcelanato de alta qualidade ao lazer monumental do Edifício Murano. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita!

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 03/07/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!