Apartamento para venda em Niterói / RJ, CHARITAS, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 75,00, área construída 75,00

Descrição do Imóvel

Apartamento em Charitas – Niterói | 75 m² | 2 Dormitórios + Suíte | Vista Mar | R$ 750.000

Charitas é um dos endereços mais cobiçados de Niterói — à beira da Baía de Guanabara, com vista para o Rio de Janeiro e acesso direto ao catamarã para quem trabalha ou passeia na cidade vizinha. Este apartamento combina essa localização privilegiada com vista para o mar e estrutura completa de lazer, entregando qualidade de vida real no cotidiano.

Com 75 m² bem aproveitados, o imóvel conta com 2 dormitórios — sendo 1 suíte —, 2 banheiros, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada integrada à copa e área de serviço. Os móveis planejados e o ar-condicionado já estão instalados, permitindo entrada imediata sem reformas. A vaga de garagem está incluída.

O condomínio oferece lazer completo: academia, playground, brinquedoteca, sala de jogos, sauna e salão de festas — tudo dentro do próprio prédio.

A poucos passos do terminal de catamarã e com comércio variado nas redondezas — bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados — a localização em Charitas dispensa deslocamentos longos. IPTU de R$ 331,00/mês e condomínio de R$ 950,00/mês. Aceita permuta por casa na Região Oceânica.

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Sobre o Bairro Charitas

A escola municipal João?XXIII está a duas quadras da sua casa, então dá pra levar a criançada a pé sem preocupação. O caminho tem calçadas largas e sem buracos, o que facilita o trajeto das manhãs. Nas proximidades também tem a creche municipal e, a poucos minutos, a Escola Estadual General?Lauro, o que dá opções caso a família precise mudar de série.

A avenida Charitas tem fluxo tranquilo, principalmente nos horários de saída das escolas. As ruas laterais são residenciais, com poucos carros passando e bastante iluminação pública. Os vizinhos costumam conhecer as crianças e isso cria um ambiente de vigilância natural; é comum ver pais conversando enquanto esperam o ônibus. Essa sensação de segurança costuma ser um dos motivos pelos quais as famílias permanecem por anos.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro com frutas frescas e uma farmácia que funciona até tarde. Também há uma lanchonete popular onde as crianças podem comprar um lanche depois da aula. Tudo fica a menos de cinco minutos a pé, então não precisa depender de carro para as compras do dia a dia. O ponto de ônibus fica a duas quadras, e leva cerca de dez minutos para chegar ao centro de Niterói.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos, com varandas que dão para áreas verdes ou para a rua. Muitos têm condomínio com playground e salão de festas, o que facilita a organização de encontros de família. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais próximos da orla, e a manutenção dos prédios costuma ser bem feita. Esse conjunto de fatores ? escola perto, ruas seguras, comércio ao alcance e moradias práticas ? faz com que Charitas seja um lugar onde as famílias se sentem à vontade para criar os filhos.