Apartamento para venda em Gramado / RS, MOURA, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem

Descrição do Imóvel

🚨 OPORTUNIDADE PRA INVESTIR OU MORAR – 2 DORM C/ SUÍTE + GARAGEM

Se você está esperando “o imóvel certo”, pode ser esse — principalmente pelo que entrega dentro da faixa de preço.

✔️ 2 dormitórios (1 suíte)
✔️ 2 banheiros (diferencial na locação)
✔️ 1 vaga de garagem (cada vez mais valorizada)
✔️ Posição solar norte (mais conforto = mais procura)

📍 Região com alta demanda — fácil de alugar e revender
💰 R$ 636.000,00

👉 Hoje, imóveis com suíte + garagem + boa posição solar nessa faixa estão cada vez mais escassos.

💡 Para investidor:

• Perfil ideal para locação fixa ou temporada
• Planta que agrada casal + família pequena (maior público)
• Boa liquidez na revenda

⚠️ Alerta de mercado: unidades assim não ficam disponíveis por muito tempo — principalmente quando o preço está alinhado com o que entrega.

👉 Se você deixar pra depois, provavelmente vai pagar mais caro em algo parecido.

📲 Me chama agora e garante prioridade antes que esse saia do mercado.

Pontos Fortes

• Planta funcional → 2 dormitórios com suíte, distribuição que atende bem casal ou família pequena
• 2 banheiros → reduz conflito no dia a dia e agrega valor na locação
• Suíte → diferencial importante na comparação com imóveis da mesma faixa
• Posição solar norte → mais luz natural, menos umidade e maior conforto térmico (muito valorizado na Serra)
• Vaga de garagem → item cada vez mais escasso e decisivo na compra
• Boa liquidez → tipologia mais procurada do mercado (2 dorm com suíte + vaga)
• Versátil (moradia ou investimento) → atende tanto quem vai morar quanto quem quer alugar
• Alto potencial de locação → perfil ideal para longo prazo ou temporada
• Localização prática → perto de comércio, serviços e com fácil deslocamento
• Baixo risco de vacância → imóvel “fácil de girar” no mercado
• Custo-benefício equilibrado → preço alinhado com o que entrega (sem “luxo inflado”)
• Público amplo → atende casal, pequena família ou investidor (não fica restrito)
• Facilidade de revenda → combinação de características mais líquidas do mercado
• Manutenção simples → tipologia padrão, sem custos elevados ou complexidade

Observações do Imóvel

Hoje, dentro dessa faixa de valor, é difícil encontrar um imóvel que entregue esse conjunto — 2 dormitórios com suíte, 2 banheiros, vaga de garagem e ainda posição solar norte.

Quando a gente compara com outras opções do mercado, normalmente falta alguma coisa: ou não tem suíte, ou não tem vaga, ou a posição solar não ajuda. Aqui tu tem o pacote completo, que é justamente o que mais gira — tanto pra morar quanto pra investir.

Sobre o Bairro Moura

Encravado no coração da pitoresca cidade de Gramado, o bairro Moura é um verdadeiro refúgio de tranquilidade e beleza natural. Este charmoso bairro é um tesouro escondido, oferecendo uma vida tranquila e pacífica, longe do agito da cidade grande. Com suas ruas arborizadas, casas charmosas e aconchegantes, o Moura é o lugar perfeito para quem busca qualidade de vida.

Aqui, você estará rodeado por uma variedade de comodidades locais, incluindo lojas exclusivas, restaurantes requintados e parques bem cuidados. Além disso, a proximidade com o centro da cidade faz do Moura uma localização privilegiada para quem busca conveniência sem abrir mão da serenidade.

O bairro Moura também é conhecido por sua comunidade acolhedora e amigável. Aqui, os vizinhos se tornam amigos e a sensação de pertencimento é palpável. Se você está procurando um lugar para chamar de lar em Gramado, não procure mais: o bairro Moura é o lugar perfeito para você! Venha experimentar a vida em um dos bairros mais desejados de Gramado.

Situado a poucos passos de destinos essenciais como o Mercado Taberna, uma conveniência que oferece tudo que você precisa para o dia a dia, e a Escola de Educação Básica Ninho Ltda., garantindo fácil acesso à educação de qualidade, o bairro Moura se destaca pela praticidade. A proximidade com a EMEF Dr. Carlos Nelz - CAIC e a Clínica Mobiclin Dr. Marcelo Weber torna o bairro ideal para famílias, proporcionando tranquilidade para os pais.

O Mercado Mercato e o Mercado Via Dutra estão bem ao seu alcance, enquanto a EMEI Delmar Dutra e a EMEI Branca de Neve oferecem excelentes opções educacionais para os mais jovens. A Rama Rama Bonatto Ltda e o Mercado e Açougue JB contribuem para a variedade de compras locais.

Para os amantes do esporte e da natureza, a Pista Skate Gramado é um ponto de encontro popular. Empresas locais como Moschem & Ochôa, Ecoposteira Gramado e InkTree Materiais para Arte trazem uma mistura vibrante de comércio e cultura ao bairro. As escolas CPM da Escola Estadual Pio XII e Cpm Escola Municipal Ensino Fundam são mais dois pontos positivos do Moura.

E para aqueles que buscam uma educação alternativa, o Dom EJA EaD Gramado está convenientemente localizado no bairro. O Moura tem tudo que você precisa para uma vida confortável e conveniente em Gramado.